大温金牌地产经纪—张毅,专业诚实可靠! Queenie Zhao—温哥华地产经纪,诚信至上,周到服务!
 

[置业须知] 公寓/联排别墅业主应如何保障自己

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!











您可能从新闻报导已得知,卑诗省金融服务管理局 (BC Financial Services Authority) 关注分契物业保险费和供应。

过去的一段时间,卑诗省各分契物业立案法团一直面对保险费率和保险自付费暴涨的问题,当中有许多在续保时要面对保费大幅增加的情况,为业主带来巨大的负面影响。

尽管新闻报导的大部份保险自付费上升个案主要是针对高层大厦和高风险建筑物 (有索赔历史的建筑物),但在所有社区里,许多大大小小的物业,其分契物业立案法团都要面对保险费上涨的影响。

以下是一些能保障自己的小知识。































何谓分契物业保险? 01

































分契物业立案法团需要为建筑物及/或其公共区域购买保险。有时称为分契保险或建筑物保险,保险自付费由 $ 5,000到 $ 500,000或更多。

若索赔,此类型的保单 (取决于附例) 可能会导致分契物业立案法团将要求所有单位业主,部分单位业主或仅一位单位业主承担保险自付费(或 “评估”)。这意味着您可能要为支付分契物业立案法团的保险自付费而承担财务责任。

请勿混淆此保险和公寓业主购买的公寓保险。公寓保险通常会为您的单位、财物、责任和分契物业立案法团的评估提供保障。





























有什么改变? 02

































公寓往往容易发生与水有关的索赔,频繁且昂贵。加上与气候有关的灾难以及昂贵的建筑、人工和材料成本,代表分契物业大厦的承保成本有可能上涨50%至300%。

结果,部份分契物业保险公司只能终止承保范围,其余的保险公司则不得不收取更高的保费及/或保险自付费。





























这对我有什么影响? 03
























有两种情况可能会影响到您。首先是您的共管费用。如果您的分契物业立案法团面对保险费上涨时,他们可能会增加您的每月分契物业管理费或征收一次性费用以弥补差额。

第二种情况是在索赔的情况下。根据建筑物的附例,如果共管建筑物及/或其公共区域受到损坏,而您被判定为须对损坏负责,那么您将要在财务上负责支付分契物业立案法团的保险自付费。





























我该怎么做? 04








































通常,您的自付额越高,您的保费就越低。



自付额是在需要索赔时,您同意预先支付保险的一部分。但是在选择较高的自付额前,请确保发生事故时,您能承担所选的较高自付额。









































1.确保您获得保障。

首先,无论自住或出租,您都必须为您的公寓购买公寓保险。若发生索赔事件,而您需要负责部份分契物业立案法团保险自付费时,公寓保险可为您提供保障。BCAA 公寓保险自动为分契保险自付费提供 $25,000的保额,最高可购买 $100,000的保额。它还包括保障分契物业的损失。

2.熟悉分契物业的保单。





  • 索取一份分契物业立案法团的附例,以了解作为单位业主应该承担的责任,包括维护和保养义务。了解若是由您的单位造成损坏时(无论是否为过失方),责任属谁。





  • 每年索取您的分契物业立案法团的建筑物保单的副本。分契物业立案法团应在年度大会上提供该保单细节,您亦可以联系物业经理以获取副本。留意保单的分契物业保险自付费,包括地震和水灾损失的保险自付费,并每年检查一次是否有所增加。





3.确保您有足够的保障





  • 盘点您的单位和储物柜中的物品,包括任何重大升级,例如新地板或厨房橱柜,从而让您得知所需的保障范围。





  • 对照分契物业立案法团的保单与您的公寓保单,看看是否存在任何缺口,包括检视您是否有足够的保障应付可能要承担高昂保险自付费的需要。





4.务必按时续保,以确保您获得保障。

如果您需要增加分契保险自付费的保障或有其他疑问,请联系您的卑诗保险专家BCAA。详情请扫描以下二维码或致电1.888.268.2222 了解更多。我们非常乐意为您服务。




















觉得新闻不错,请点个赞吧
注:
  • 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
  • 猜您喜欢

    您可能也喜欢

     
    Copyright © 加西网, all rights are reserved.

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站