房市全国疯涨!这些地方首付款猛增
（图片来源：unsplash @tierramallorca）
（加西网综合）加拿大房地产市场的火速反弹令市场火爆异常。这个强劲的势头被越来越多人讨论着，并预测这种猛烈的反弹是否可能继续下去。根据此前加拿大房地产协会的报告，8月的房屋销售与2019年同期相比增长了33.5％，房屋销售比大流行前的水平上升了20％。 与此同时，加国的平均房价也飙升了18.5％至$586,149加元。如果不包括多伦多和温哥华等较高价格的市场，则全国平均价格下降至$464,000加元。
CREA主席Costa Poulopoulos说:“今年夏天，许多应对库存短缺的市场都看到了买家之间的激烈竞争。不过，这是在COVID-19之前的2020年所预期的。”整个8月份的待售库存水平继续下降，仅为2.6个月，达到了历史新低。 但CREA指出，自反弹开始以来，新的挂牌上市供应量也同时在首次超过了销售量的增长。8月份全国销售与新上市比例从七月份的72.3％降至69.4％。 以下是一些房屋市场在八月份的表现：
爱德华王子岛: $288,302 (+30.7%)
渥太华: $517,800 (+19.9%)
哈利法克斯: $372,982 (+18.2%)
蒙特利尔: $408,200 (+16.4%)
多伦多: $890,400 (+11.1%)
大温地区: $1,038,700 (+5.3% year-over year)
维多利亚: $719,300 (+3.5%)
卡尔加里: $414,100 (-0.8%)
这样的增长能持续多久呢？ TD Economics的高级经济学家布莱恩·德普拉托（Brian DePratto）给出了自己的看法：“加拿大的二手房市场在8月份再次发力，交易量不仅超过了疫情之前，而且交易速度也超过了疫情之前的水平。”形成这种情况的原因包括目前较低的借贷成本，以及就业/收入损失的相对组合。但很明显，这种优势不太可能持续。”
德普拉托指出，夏季异常旺盛，弥补了春季市场的不足。因此现在的销售活动其实符合以往的规律。RBC Economics的罗伯特·霍格（Robert Hogue）对此表示赞同，他写道：“疫情将地产交易从春季转移到夏季，从而完全破坏了正常的季节性模式。由于目前已被压抑的需求已基本耗尽，我们预计今年秋天晚些时候活动将降温。”
抵押贷款方面：全国各地价格的迅速上涨将要求首次购房者提供最低限度的首付，而对于那些希望通过降低至少20％来避免违约保险的人来说则需要更多。市场上平均最低首付，即房屋价值的5％，增加了约36％，从去年的$24,736增加到现在的$33,614加元。
根据RateSpy.com的抵押贷款专家Rob McLister的说法，他在最近的一篇文章中对这些数字进行了计算：对于那些希望避免支付违约保险的人来说，平均20％的首付已从2019年的$98,947加元增加到今天的$117,229加元。 麦克利斯特（McLister）指出，由于平均价格现在已突破50万的临界门槛，最低首付金额的增加幅度显得不成比例。联邦法规要求前$500,000的首付款为5％，但前$500,000以上的部分首付款为10％，最高为$100万。 他写道：“在爱德华王子岛，房地产价格同比增长了30.7％，人们过去认为最低的无保险首付金额也同比猛增了30.7％。”
（新闻来源：canadianmortgagetrends）
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