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[置业须知] 疫情火了这类房产 当心CRA要征税

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(加西网综合)疫情期间,让加拿大的度假屋、小木屋房产在全国各地都火爆热销,即使面临着漫长的寒冬,度假屋的销售仍然火热,躲避疫情、远程办公,让度假屋成了不错的选择。

不过加拿大财务税务方面的专家提醒各位买家,买这些度假屋的时候,买家和卖家都要当心:面临的税务问题可能会挺复杂。




CIBC银行私人财富管理税务和房地产规划专家Jamie Golombek表示,一对夫妇原则上只能申报一套自住房,获得销售资本收益的免税资格。

2016年,加拿大国税局修改了自住房免税资格的规则,根据这项规定,卖家如果出售自住主要住房时可以免收资本收益税,这能为卖家节省一笔税款。

IG 财富管理公司的税收和房产规划师Mariska Loeppky指出,关于是否申请豁免,是所有人购买第二套房产时应该优先考虑的问题。

根据彭博社的调查发现,加拿大的年轻人越来越热衷于购买第二套房产、尤其是度假屋的需求凸显。


和很多婴儿潮时期的老年加拿大人买了度假屋实际用作度假不同,现在加拿大的年轻人更愿意当房东,买来度假屋或作为自己度假使用、或用作Airbnb短租、或是当做其他资产投资

相比老一辈的投资客,在加拿大年轻人的投资中,相比股票、债券等,他们更看好房地产




Mariska Loeppky建议,度假屋的出售者,首先要决定,是否希望出售自己的度假屋或是出售城市里的房产,这两个或者房产中哪个可能受益更多、那么就应当为那套房产申请自住房免税资格。

此外,购买度假屋后也应当做好规划,两套房产可能的使用年限,并且对其中的升值潜力和空间做好预判。

而作为2016年更改后的新政,虽然度假屋也可以用作自住房屋来申请税收免除,但是其中很重要的一项变更,就是房主每年必须实际在度假屋中居住一定时间,如果您没有如实居住、却将其申报为主要住所,未来很可能会被CRA追讨税收、甚至罚款。
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