[房市情报] 预测大温房价要降这多 还买不买?
（加西网综合）虽然疫情之后的几个月，大温的房地产市场火上了天，价格也节节攀升不断高涨，连竞价抢Offer这种事情也重回大温市场。不过最近泼冷水的研究来了，一家投资机构的结果显示：加拿大房价要降26%。
如果房价真降到这份儿上，那么现在想买房的人到底该不该出手呢？
由Veritas投资研究机构发布的这份预测，可以说与目前的市场大相径庭，而且所预测的价格跌幅也比之前其他机构所预测的更加夸张。那么这种预测可信吗？
据介绍，Veritas 是加拿大一家非常有名的投资研究公司，他们的客户大部分是金融投资领域的经理人。
Veritas在研究中，通过统计学的分析，研究了各类风险情况，得出结论，最近加拿大房价的高涨主要得益于市场待售房屋的数量的紧缩。而如果一旦市场出现放量供应的情况，那么价格下跌也将随之而出现。
此外，分析还指出，目前市场的强劲，还得益于联邦政府抵押贷款延期的福利政策，但一旦该项政策完全终结的时候，市场将会逐步回到正常通道。
在这一点上，Veritas的观点与联邦政府的住房机构CMHC的观点基本一致，一旦这项福利终结，加拿大将会出现大量的贷款违规的现象。
根据Veritas的预测，延期福利政策结束之后，加拿大的房主中，将会出现三种可能的贷款违约现象：分别是5%的违约、10%的违约和15%的违约。
一旦房主出现违约，那么接下来的动作势必是卖房。
贷款还月供的违约比例增加，就意味着卖房的人越多，市场上的存量房屋数量将会不同程度的增长。
此外，增加市场库存的另一个方面因素是由于疫情而推迟出售房屋的一批业主。一旦疫情结束，这批业主也会优先将房屋上市挂售。
根据Veritas的预测，大温的房价降幅将会大于加拿大整体的房价降幅。
根据三种模型来看，加拿大平均房价的降幅将在4%到11%区间。相比之下，大温的房价降幅则在10%到17%区间。
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此外，分析还指出，目前市场的强劲，还得益于联邦政府抵押贷款延期的福利政策，但一旦该项政策完全终结的时候，市场将会逐步回到正常通道。
在这一点上，Veritas的观点与联邦政府的住房机构CMHC的观点基本一致，一旦这项福利终结，加拿大将会出现大量的贷款违规的现象。
根据Veritas的预测，延期福利政策结束之后，加拿大的房主中，将会出现三种可能的贷款违约现象：分别是5%的违约、10%的违约和15%的违约。
一旦房主出现违约，那么接下来的动作势必是卖房。
贷款还月供的违约比例增加，就意味着卖房的人越多，市场上的存量房屋数量将会不同程度的增长。
此外，增加市场库存的另一个方面因素是由于疫情而推迟出售房屋的一批业主。一旦疫情结束，这批业主也会优先将房屋上市挂售。
根据Veritas的预测，大温的房价降幅将会大于加拿大整体的房价降幅。
根据三种模型来看，加拿大平均房价的降幅将在4%到11%区间。相比之下，大温的房价降幅则在10%到17%区间。
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