[地产观点] 大温公寓挂牌井喷 未来价格这走势
地产领域的经济学家的分析,大温的房地产市场在疫情爆发之后表现出公寓的价格基本持平、但上市房源增加的势头。那么对于公寓这种房型的价格来说,是否会给买家迎来抄底的机会?或是让卖家恐慌抛售?
BC省房地产协会(BCREA)首席经济师Brendon Ogmundson分析指出,公寓的卖家和买家都无需惊慌失措,在他们看来,公寓房源的上涨是事实,公寓售价在2021年底之前,也就是未来2年中都将保持平稳的状态,不会有太大波动。
根据大温地产协会REBGV的统计,独立屋在10月和11月的上半个月,销售数量都比去年同期增长了30%-40%。联排屋也基本保持着这一销量增长的势头。
然而同期的公寓销售增幅只有10%。
Ogmundson 说公寓的销售在疫情爆发后出现了明显的滞后。而上市的公寓数量也出现了明显的增加。
从市场供应来说:目前REBGV统计的待售活跃公寓库存房屋数量为大约6000套。
在经济学家眼中,这并不算是太糟糕。 Ogmundson指出2008-2009年全球金融危机期间,大温地区的待售活跃库存公寓房屋数量大约为8000套。因此相比之下,现在的待售房源数量还没有达到危险的程度。
从市场需求来说:相比目前的市场消化吸收能力,则要大大好于上一次金融危机的时刻。
Ogmundson说,在大温的公寓市场,2015年-2018年,公寓市场的供应为历史低位,但需求到达顶峰,这最终推高了大温地区公寓房屋的售价。公寓的售价在2018年达到历史最高峰值,从2019年开始进入下降的趋势。
Ogmundson认为,疫情开始之前,大温地区的公寓市场正在一个调整复苏的阶段。然而由于疫情的影响,这个复苏调整的过程受到影响,因此公寓的售价也将持平。
明年,市场中将有大批新的公寓上市,预计将会满足更多公寓房业主的需求。因此房价也将继续持平。
Ogmundson说,在2021年全年,这种基本持平的价格趋势将是公寓市场的主流。
对于公寓房屋需求的增长, Ogmundson预测,公寓的需求将会在2021年之后变得十分强劲。
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(加西网综合)根据房BC省房地产协会(BCREA)首席经济师Brendon Ogmundson分析指出,公寓的卖家和买家都无需惊慌失措,在他们看来,公寓房源的上涨是事实,公寓售价在2021年底之前,也就是未来2年中都将保持平稳的状态,不会有太大波动。
根据大温地产协会REBGV的统计,独立屋在10月和11月的上半个月,销售数量都比去年同期增长了30%-40%。联排屋也基本保持着这一销量增长的势头。
然而同期的公寓销售增幅只有10%。
Ogmundson 说公寓的销售在疫情爆发后出现了明显的滞后。而上市的公寓数量也出现了明显的增加。
从市场供应来说:目前REBGV统计的待售活跃公寓库存房屋数量为大约6000套。
在经济学家眼中,这并不算是太糟糕。 Ogmundson指出2008-2009年全球金融危机期间,大温地区的待售活跃库存公寓房屋数量大约为8000套。因此相比之下,现在的待售房源数量还没有达到危险的程度。
从市场需求来说:相比目前的市场消化吸收能力,则要大大好于上一次金融危机的时刻。
Ogmundson说,在大温的公寓市场,2015年-2018年,公寓市场的供应为历史低位,但需求到达顶峰,这最终推高了大温地区公寓房屋的售价。公寓的售价在2018年达到历史最高峰值,从2019年开始进入下降的趋势。
Ogmundson认为,疫情开始之前,大温地区的公寓市场正在一个调整复苏的阶段。然而由于疫情的影响,这个复苏调整的过程受到影响,因此公寓的售价也将持平。
明年,市场中将有大批新的公寓上市,预计将会满足更多公寓房业主的需求。因此房价也将继续持平。
Ogmundson说,在2021年全年,这种基本持平的价格趋势将是公寓市场的主流。
对于公寓房屋需求的增长, Ogmundson预测,公寓的需求将会在2021年之后变得十分强劲。
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