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[地产名人] 麻辣点评:央行行长为房价上涨背书

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上周三(1月20日),加拿大央行行长马克伦(Tiff Macklem)宣布维持低利率,维持目前每周40亿元的定量宽松的货币政策,并表示不担心房地产泡沫,定量宽松政策将维持到“经济明显恢复”为止。



真的没有房地产泡沫吗?上图是North Cove Advisor预测的房价涨幅


毫无疑问,不论央行是否承认,货币政策就是当前房地产市场泡沫的一个因素。更具讽刺的是,2013年,当马克伦曾是加拿大央行副行长时,把房地产市场列为“主要风险”, 并公开宣称,家庭债务增长和房价增长“不可持续”。从那之后发生的事大家都知道了,全国房价指数上涨71%, 平价每年上涨10%。



央行数据:疫情让买家更青睐独立屋


换句话说,即使房价每年通胀2位数以上,而央行的通胀指数CPI还不能触发他们设定的强制干预指标2%,那我们的通胀指标还有意义吗?

指望央行的“突然”干预更是妄想,当CPI在1%以下浮动时,马克伦称央行更担心通缩,而不是任何短时的跳到2%,央行目标是瞄准2%, 使用一揽子措施和风险管理框架尽快达成目标。所以经济刺激政策将始终持续,只要央行不担心房地产泡沫,或者根本就是睁眼瞎!


目前,加拿大央行已经持有36%的政府债券,以目前的买入节奏和新一轮的定量宽松,很快就会在一年内增长到50%(下图)。如果你还天真地认为,他们在达到目标后会马上挪走汤碗(removing the punch bowl),减少经济刺激,你就大错特错了!



本文作者:Steve Saretsky

加西网地产中心编译报道

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    评论1 游客 [所.五.纳.诵] 2021-01-25 13:34
    持续的印钱放水的所谓宽松政策,就是国家在变相“窃取”百姓的银行存款“,让存款价值缩水!!!
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