[麻辣地產點評] 售價低於要價，溫哥華房市要降溫？
過去幾個月裡，溫哥華房市牛氣沖天，價格上漲無邊無際，但最近已經可以看到一些降溫跡象，一些案例似乎表明市場不像過去那樣白熱化，有些房產的售價甚至低於掛牌價或 2021 年的評估價。
例如溫西 高級社區Point Grey的一棟獨立屋（4188 W15 Ave.），這棟一層半，7居室，2浴室的獨立屋於 5 月 10 日以 220 萬元的價格售出。根據房地產網站Zealty.ca 的資料，售價竟比掛牌價 238.8元萬低 7.9%，比 2021 年的評估價 2,224,900元低 1.1%！
曾經火熱的溫東愛德華王子街 3294 號是另一個例子，這棟兩層五居室獨立屋於 5 月 4 日以 1,185,000 元的價格售出。Zealty.ca 的追蹤顯示，該物業的 2021 年估價為 1,247,300 元，售價比評估價低 5%。比掛牌價 1,199,000 元低 1.2%。
本地英文媒體海峽新聞網（The Straight）因此采訪了溫哥華房地產經紀和市場觀察員 David Hutchinson 。
“目前的市場似乎表明溫哥華房市已經完成了登月” 哈欽森說。盡管市場活動仍然活躍，但它可能不再處於平流層的高位，可能正回歸地球 。
為了說明這一點，這個Sutton 集團西海岸地產經紀引用了其他一些例子，這些房產在 2021 年 5 月以低於要價和評估值的價格出售。
一個是位於溫東米勒街（Miller St.） 4380 號的一層帶地下室的五室三衛獨立屋，於 5 月 13 日以 1,265,000 元的價格售出。售價比掛牌價1,349,000元低 6.2%，比其原始標價 1,498,000 元低 15.6%。比2021年評估價133.8萬元低5.5%。
2021年5月裡，公寓和城市屋也有一些例子，以低於掛牌價和評估價出售的交易。“現在有些銷售已經回落，”哈欽森說。
與此同時，德克斯特（Dexter Realty）公司預測，大溫地區 2021 年 5 月的房屋銷售將低於 4 月和 3 月的數字。這家機構在5月中預測，銷售量可能會“在 4,500 套左右”，這表明市場依然“非常繁忙”。
德克斯特房地產公司合伙人兼經濟學家凱文斯基普沃思（Kevin Skipworth）寫道：“五月份時，空氣還是很稀薄。”2021 年 4 月，大溫地區售出 4,908 套房屋，創下了 4 月份的最高記錄。3 月份，售出 5,708 套房屋，創下 3 月份的最高記錄。
同樣在 2021 年 3 月，BC 省共售出了 15,073 套房屋，創下了最佳月度銷售新紀錄. 2021 年 3 月的成交量超過了 2016 年 5 月的省記錄，當時 BC 省共售出了 13,482 套房屋。
在 Dexter Realty 的報告中，Skipworth 指出“市場有可能恢復一些平衡, 盡管在某些情況下，競價比我們以前看到的要少，但多重競價仍然很常見”。
加西網地產中心編譯報道
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例如溫西 高級社區Point Grey的一棟獨立屋（4188 W15 Ave.），這棟一層半，7居室，2浴室的獨立屋於 5 月 10 日以 220 萬元的價格售出。根據房地產網站Zealty.ca 的資料，售價竟比掛牌價 238.8元萬低 7.9%，比 2021 年的評估價 2,224,900元低 1.1%！
曾經火熱的溫東愛德華王子街 3294 號是另一個例子，這棟兩層五居室獨立屋於 5 月 4 日以 1,185,000 元的價格售出。Zealty.ca 的追蹤顯示，該物業的 2021 年估價為 1,247,300 元，售價比評估價低 5%。比掛牌價 1,199,000 元低 1.2%。
本地英文媒體海峽新聞網（The Straight）因此采訪了溫哥華房地產經紀和市場觀察員 David Hutchinson 。
“目前的市場似乎表明溫哥華房市已經完成了登月” 哈欽森說。盡管市場活動仍然活躍，但它可能不再處於平流層的高位，可能正回歸地球 。
為了說明這一點，這個Sutton 集團西海岸地產經紀引用了其他一些例子，這些房產在 2021 年 5 月以低於要價和評估值的價格出售。
一個是位於溫東米勒街（Miller St.） 4380 號的一層帶地下室的五室三衛獨立屋，於 5 月 13 日以 1,265,000 元的價格售出。售價比掛牌價1,349,000元低 6.2%，比其原始標價 1,498,000 元低 15.6%。比2021年評估價133.8萬元低5.5%。
2021年5月裡，公寓和城市屋也有一些例子，以低於掛牌價和評估價出售的交易。“現在有些銷售已經回落，”哈欽森說。
與此同時，德克斯特（Dexter Realty）公司預測，大溫地區 2021 年 5 月的房屋銷售將低於 4 月和 3 月的數字。這家機構在5月中預測，銷售量可能會“在 4,500 套左右”，這表明市場依然“非常繁忙”。
德克斯特房地產公司合伙人兼經濟學家凱文斯基普沃思（Kevin Skipworth）寫道：“五月份時，空氣還是很稀薄。”2021 年 4 月，大溫地區售出 4,908 套房屋，創下了 4 月份的最高記錄。3 月份，售出 5,708 套房屋，創下 3 月份的最高記錄。
同樣在 2021 年 3 月，BC 省共售出了 15,073 套房屋，創下了最佳月度銷售新紀錄. 2021 年 3 月的成交量超過了 2016 年 5 月的省記錄，當時 BC 省共售出了 13,482 套房屋。
在 Dexter Realty 的報告中，Skipworth 指出“市場有可能恢復一些平衡, 盡管在某些情況下，競價比我們以前看到的要少，但多重競價仍然很常見”。
加西網地產中心編譯報道
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