[房市情報] 5月大溫房市真的降溫了 這數降13%
（加西網綜合）6月2日，大溫地產局發布5月該轄區內的房屋銷售數據，顯示大溫的房地產市場銷售正在從3月的巔峰逐步回落。
統計顯示，相比剛剛過去的2021年4月，5月的銷售數字已經下降了13%，達到4,268套，但對比去年同期仍有187.4%的漲幅。
這一銷售數字相比過去10年平均值，高出27.7%，仍然處於歷史高位。
與此同時，5月該轄區新增掛牌房源的數量有7,125套，相比去年同期的3,684套也有93.4%的漲幅，但對比2021年4月的新增房源7,938套則有10.2%的降幅。
但活躍的總待售房源數量則都有不同程度的上漲，5月活躍掛牌量為10,970套, 比去年同期有10.5%的漲幅，比2021年4月（ 10,245套）也增長了7.1%的漲幅，對於買家來說，選擇余地更多。
掛牌數量的增長也使得該轄區內售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）繼續回落，平均達到38.9%。
其中最緊俏的仍然是聯排屋，比率為53.8%；其次為公寓，比率為43.5%；房價最貴的獨立屋則回落到29.8%。
分析指出，根據慣例，當售出與掛牌比率高於20%時，房價將有上漲的壓力，屬於賣方市場；當該比率低於12%時，房價將面臨下降的壓力，屬於買方市場。介於12%-20%區間為平衡市場。
大溫地產局轄區經濟師Keith Stewart指出，雖然5月的掛牌數量和銷售數量從歷史長期數據來看仍然處於高位。但相比3月、4月的瘋狂階段來看，5月的房市正在逐步回落，逐步趨向於平衡狀態。
從各房型分別來看，公寓的銷量正在迎頭趕上，從掛牌到售出的平均時間一致，都只有19天。
5月大溫地區房價漲幅最大的還要屬獨立屋，基准價格已經突破180萬大關，而最搶手的房型仍然要屬聯排屋，待售時間也最短。
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這一銷售數字相比過去10年平均值，高出27.7%，仍然處於歷史高位。
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但活躍的總待售房源數量則都有不同程度的上漲，5月活躍掛牌量為10,970套, 比去年同期有10.5%的漲幅，比2021年4月（ 10,245套）也增長了7.1%的漲幅，對於買家來說，選擇余地更多。
掛牌數量的增長也使得該轄區內售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）繼續回落，平均達到38.9%。
其中最緊俏的仍然是聯排屋，比率為53.8%；其次為公寓，比率為43.5%；房價最貴的獨立屋則回落到29.8%。
分析指出，根據慣例，當售出與掛牌比率高於20%時，房價將有上漲的壓力，屬於賣方市場；當該比率低於12%時，房價將面臨下降的壓力，屬於買方市場。介於12%-20%區間為平衡市場。
大溫地產局轄區經濟師Keith Stewart指出，雖然5月的掛牌數量和銷售數量從歷史長期數據來看仍然處於高位。但相比3月、4月的瘋狂階段來看，5月的房市正在逐步回落，逐步趨向於平衡狀態。
從各房型分別來看，公寓的銷量正在迎頭趕上，從掛牌到售出的平均時間一致，都只有19天。
5月大溫地區房價漲幅最大的還要屬獨立屋，基准價格已經突破180萬大關，而最搶手的房型仍然要屬聯排屋，待售時間也最短。
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