深圳一别墅血亏630万拍卖却流拍
一直以来，深圳都是全国楼市的风向标。在监管严查信贷资金违规流向楼市的当下，深圳的监管政策更是持续加码，监管范围也从银行、客户（借款人或企业）外延至供需两端的相关行业。
除了对中介机构违法违规行为的严厉打击，深圳也将融资担保、小额贷款等机构纳入围堵信贷资金违规入楼市的大局中。
6月2日，深圳市地方金融监管局发布消息，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期分别对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。此外，深圳市地方金融监管局对当地9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，要求各融资担保公司全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。
在监管的持续整治下，当前深圳楼市降温明显。根据深圳住建局披露，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值；二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。
由于新房“限价”，深圳新房的“打新”现象在去年曾轰动一时，还衍生出“代持”等违规现象。今年以来，深圳新房“打新”规则发生很大变化，特别是利好无房刚需的积分规则和“多选一”的打新规则，而最近位于南山、坪山等众多新盘都无需积分即可“入围”，显示出深圳楼市“打新”也渐趋理性。
如今，深圳楼市调控趋紧的势头仍未停止，而且越来越细化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月深圳新房、二手房交易量均创下阶段性新低，二手房参考价对市场交易起到明显降温效应。另外，贷款额度的管控和放款周期也拉长了整个交易节奏，加之房贷利率的上升、入户门槛提高对深圳楼市影响较大。从住建部、人民银行等各方表态来看，对于政策调控和资金这“两杆旗”还是会保持一定的打压力度，深圳楼市其实还没有真正做出一个“调整”，所以调控还会持续一段时间。
广深楼市成交冷却之后
成交持续低迷，广深楼市的市场参与者也只能接受现实。
“现在的这个市场，可以说是非常不好。我原先觉得4000套算很差了，现在也就3000套出头，真的太差了。就现在这情况，交易量要上去，肯定是有难度的。”一名深圳的中介告诉21世纪经济报道记者。
“不要低估了决策层的决心”，一名深圳的开发商人士指出。他认为，从深圳的“十四五”规划中，深圳在土地供应端发力明显，这虽不一定能够平抑房价，但是对金融端、供给端以及需求端多管齐下的整治，长久来看也会改变市场的情绪。
深圳如此，广州也在经历同样的博弈。广东中原地产项目部总经理黄韬指出，从目前的调控方向来看，简单归纳就是一手房市场，肯定要稳地价稳房价稳预期，就是三稳，牢牢抓住这个方向。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也对21世纪经济报道记者分析称，从5月份观察到的数据来看，黄埔、南沙这种前期价格上涨较快的区域明显更受限价限签的影响，目前来看，（推盘）对比4月份或有两到三成的降幅。“为了应对新的市场环境，目前已经有楼盘开始尝试装修变毛坯、全款优先选房等营销手段。
这样的市场格局，较长一段时间内很难改变。
“现在广深两个地方，最主要的影响是金融条件有两个大的变化，一个方面是新增信贷，今年提出对于房地产贷款占新增贷款的比重要严格控制；另一方面，广深两地今年的房贷利率上升的幅度非常大，广州在热点城市里面房贷利率已经是比较高的，深圳也一样，广深的调控政策收紧还是非常明显的。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对21世纪经济报道记者表示。
另一个调控的重点，也预示着广州深圳的楼市的预期也将平稳。李宇嘉指出，人才政策的变化，也会对市场的预期也会造成比较大的冲击。例如深圳落户政策改变，还有广州原来两个热点区域黄埔、南沙也对人才政策进行收紧。目前看来，广州深圳在土地供给政策上面也会有明显的调整，未来或将加大土地供应。
从广州、深圳发布的“十四五”规划来看，两座城市在“十四五”期间都将发力住房供应。其中，广州计划筹建和供应城镇住房131万套，新增商品住房65万套，筹建政策性住房66万套；深圳则提出将建设筹集各类住房75万套，基本形成保障性住房体系和机制。75万套包括了商品房和各类公共住房。
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除了对中介机构违法违规行为的严厉打击，深圳也将融资担保、小额贷款等机构纳入围堵信贷资金违规入楼市的大局中。
6月2日，深圳市地方金融监管局发布消息，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期分别对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。此外，深圳市地方金融监管局对当地9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，要求各融资担保公司全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。
在监管的持续整治下，当前深圳楼市降温明显。根据深圳住建局披露，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值；二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。
由于新房“限价”，深圳新房的“打新”现象在去年曾轰动一时，还衍生出“代持”等违规现象。今年以来，深圳新房“打新”规则发生很大变化，特别是利好无房刚需的积分规则和“多选一”的打新规则，而最近位于南山、坪山等众多新盘都无需积分即可“入围”，显示出深圳楼市“打新”也渐趋理性。
如今，深圳楼市调控趋紧的势头仍未停止，而且越来越细化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月深圳新房、二手房交易量均创下阶段性新低，二手房参考价对市场交易起到明显降温效应。另外，贷款额度的管控和放款周期也拉长了整个交易节奏，加之房贷利率的上升、入户门槛提高对深圳楼市影响较大。从住建部、人民银行等各方表态来看，对于政策调控和资金这“两杆旗”还是会保持一定的打压力度，深圳楼市其实还没有真正做出一个“调整”，所以调控还会持续一段时间。
广深楼市成交冷却之后
成交持续低迷，广深楼市的市场参与者也只能接受现实。
“现在的这个市场，可以说是非常不好。我原先觉得4000套算很差了，现在也就3000套出头，真的太差了。就现在这情况，交易量要上去，肯定是有难度的。”一名深圳的中介告诉21世纪经济报道记者。
“不要低估了决策层的决心”，一名深圳的开发商人士指出。他认为，从深圳的“十四五”规划中，深圳在土地供应端发力明显，这虽不一定能够平抑房价，但是对金融端、供给端以及需求端多管齐下的整治，长久来看也会改变市场的情绪。
深圳如此，广州也在经历同样的博弈。广东中原地产项目部总经理黄韬指出，从目前的调控方向来看，简单归纳就是一手房市场，肯定要稳地价稳房价稳预期，就是三稳，牢牢抓住这个方向。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也对21世纪经济报道记者分析称，从5月份观察到的数据来看，黄埔、南沙这种前期价格上涨较快的区域明显更受限价限签的影响，目前来看，（推盘）对比4月份或有两到三成的降幅。“为了应对新的市场环境，目前已经有楼盘开始尝试装修变毛坯、全款优先选房等营销手段。
这样的市场格局，较长一段时间内很难改变。
“现在广深两个地方，最主要的影响是金融条件有两个大的变化，一个方面是新增信贷，今年提出对于房地产贷款占新增贷款的比重要严格控制；另一方面，广深两地今年的房贷利率上升的幅度非常大，广州在热点城市里面房贷利率已经是比较高的，深圳也一样，广深的调控政策收紧还是非常明显的。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对21世纪经济报道记者表示。
另一个调控的重点，也预示着广州深圳的楼市的预期也将平稳。李宇嘉指出，人才政策的变化，也会对市场的预期也会造成比较大的冲击。例如深圳落户政策改变，还有广州原来两个热点区域黄埔、南沙也对人才政策进行收紧。目前看来，广州深圳在土地供给政策上面也会有明显的调整，未来或将加大土地供应。
从广州、深圳发布的“十四五”规划来看，两座城市在“十四五”期间都将发力住房供应。其中，广州计划筹建和供应城镇住房131万套，新增商品住房65万套，筹建政策性住房66万套；深圳则提出将建设筹集各类住房75万套，基本形成保障性住房体系和机制。75万套包括了商品房和各类公共住房。
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