[房市情报] 素里兰里独立屋降了 库存40年最低
地产局辖区,菲沙河谷地产局辖区(RVREB)发布的7月房地产市场报告显示,7月该辖区的市场活跃度明显缓和,不论是房屋销售还是待售房屋数量都有下降,但其中待售库存房源的数量降到了1981年以来的历史新低。
该辖区统计显示,过去一个月共售出给类型房屋 2006 套,相比2021年6月下降了11%,相比去年同期也有4.5%的下降。但对比过去10年7月的平均水平,仍然有15%的增长。
该辖区地产局主席 Larry Anderson 表示,按照惯例,夏季是该辖区房地产市场的淡季,人们更多的的去旅行、享受家庭时光,对房地产市场的需求减弱。但目前来看,市场的需求仍然保持旺盛,该辖区仍然处于卖方市场。
该辖区包括独立屋、联排屋、公寓在内所有房型已经连续14个月保持卖方市场,而且在过去的4个月中,新增的挂售房源数量在持续减少。
7月,该辖区共有新增挂牌数量 2,431 套,相比去年同期下降了31.5%;相比2021年6月环比下降 22%。
截止到7月末,该辖区活跃的房屋库存总量为 4,901 套,比 6 月减少 10.5%,比 2020 年 7 月减少 33%。
该辖区地产局首席执行官 Baldev Gill 补充指出,刚刚过去的7月的销售量排在过去10年 7 月份销售额的第三高,而希望在菲沙河谷辖区投资的购房者则热情不减,但整体的库存待售房源数量则已经降至1981年以来、过去40年来历史最低水平。
想要让市场达到平衡状态、缓解房价上涨的压力,该辖区仍然需要更多的库存房源。
7月该辖区的售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)仍然处于强势的卖方市场,达到41%。
按照惯例,当该比率低于12%时,房市处于买方市场,房价面临下降的压力;当比率保持20%以上,房市处于卖方市场,房价面临上涨的趋势。
虽然相比前几个月,该比率已经逐步下降,当与平衡市场之间仍然有很大差距。
各类型住宅房屋的待售时间也有所延长,表现出市场的缓和,但仍然都不超过30天。其中最热门的、待售时间最短的仍然是联排屋房型。
从各房型综合来看,该辖区独立屋的价格已经有所缓和下降,公寓和联排屋仍然保持上涨态势。
独立屋
联排屋
公寓
这也是该辖区独立屋市场火爆了十几个月之后,首次出现房价下降。
菲沙地产局辖区包括:阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
如果细分各区域来看,该辖区独立屋价格走势也各有不同:阿伯斯福特下降0.4%、白石/南素里下降2.4%、兰里下降0.4%、北三角洲下降0.6%、素里Cloverdale下降0.3%。
其余各区域独立屋价格则仍有不同程度的涨幅:密逊上涨0.4%、中素里上涨0.5%、北素里上涨0.1%。
ref:
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fraser-valley-home-sal...
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(加西网综合)作为低陆平原第二大该辖区统计显示,过去一个月共售出给类型房屋 2006 套,相比2021年6月下降了11%,相比去年同期也有4.5%的下降。但对比过去10年7月的平均水平,仍然有15%的增长。
该辖区地产局主席 Larry Anderson 表示,按照惯例,夏季是该辖区房地产市场的淡季,人们更多的的去旅行、享受家庭时光,对房地产市场的需求减弱。但目前来看,市场的需求仍然保持旺盛,该辖区仍然处于卖方市场。
该辖区包括独立屋、联排屋、公寓在内所有房型已经连续14个月保持卖方市场,而且在过去的4个月中,新增的挂售房源数量在持续减少。
7月,该辖区共有新增挂牌数量 2,431 套,相比去年同期下降了31.5%;相比2021年6月环比下降 22%。
截止到7月末,该辖区活跃的房屋库存总量为 4,901 套,比 6 月减少 10.5%,比 2020 年 7 月减少 33%。
该辖区地产局首席执行官 Baldev Gill 补充指出,刚刚过去的7月的销售量排在过去10年 7 月份销售额的第三高,而希望在菲沙河谷辖区投资的购房者则热情不减,但整体的库存待售房源数量则已经降至1981年以来、过去40年来历史最低水平。
想要让市场达到平衡状态、缓解房价上涨的压力,该辖区仍然需要更多的库存房源。
7月该辖区的售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)仍然处于强势的卖方市场,达到41%。
按照惯例,当该比率低于12%时,房市处于买方市场,房价面临下降的压力;当比率保持20%以上,房市处于卖方市场,房价面临上涨的趋势。
虽然相比前几个月,该比率已经逐步下降,当与平衡市场之间仍然有很大差距。
各类型住宅房屋的待售时间也有所延长,表现出市场的缓和,但仍然都不超过30天。其中最热门的、待售时间最短的仍然是联排屋房型。
从各房型综合来看,该辖区独立屋的价格已经有所缓和下降,公寓和联排屋仍然保持上涨态势。
独立屋
- 售出:765套
- 新增房源:848套
- 基准价:$1,319,200,比去年同期增长30.9%,比2021年6月下降0.4%
- 待售时间:26天
联排屋
- 售出:479套
- 新增房源:541套
- 基准价:$ 688,400,比去年同期增长22.3%,比2021年6月增长1.5%
- 待售时间:15天
公寓
- 售出:557套
- 新增房源:681套
- 基准价:$ 494,000,比去年同期增长13%,比2021年6月增长0.1%
- 待售时间:24天
这也是该辖区独立屋市场火爆了十几个月之后,首次出现房价下降。
菲沙地产局辖区包括:阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
如果细分各区域来看,该辖区独立屋价格走势也各有不同:阿伯斯福特下降0.4%、白石/南素里下降2.4%、兰里下降0.4%、北三角洲下降0.6%、素里Cloverdale下降0.3%。
其余各区域独立屋价格则仍有不同程度的涨幅:密逊上涨0.4%、中素里上涨0.5%、北素里上涨0.1%。
ref:
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fraser-valley-home-sal...
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