[房市情报] 最新风险评级:大温最稳房价不跌
（加西网综合）经历了疫情爆发之后一年半以来的发展，加拿大债务激增的同时，房屋的售价也疯涨到了前所未有的历史新高，各种唱跌的呼声此起彼伏，但加拿大央行和政府一直保持着佛系态度，为保经济大局而放任房市的上涨。
最近加拿大住房机构 CMHC （加拿大抵押贷款和住房公司）的最新评级结果显示，过高的房价已经让加拿大房市风险到达最高评级。
CMHC 的风险评级报告中指出，加拿大的房屋价格持续升值、已经不受经济基本面的影响，这使得加拿大的房屋估值将面临大幅回调的极高风险。
尽管房市已经火了一年多，但 CMHC 的风险评级中一直把加拿大房市评为中等风险。但在最新的9月末发布的报告中， CMHC 已经将评级提升为高风险。
报告指出，超低的抵押贷款利率和人们对于更大居住空间的狂热追求，让房地产市场的交易和价格在今年早些时候达到创纪录水平。尽管疫情大流行仍然没有得以控制，但伴随着疫苗接种率的提高，经济大环境有所改善，但住房市场的强劲程度仍然远远超出经济发展的水平，房屋价格与工资收入的差距日渐增大。
CMHC 的首席经济学家 Bob Dugan 表示，在大流行期间异常强劲的需求和房价上涨，导致人们对于房价持续上涨的预期增加，使得更多的人愿意计入房地产市场。
这种情形在安省和加拿大东部的几个房地产市场尤为突出。
除了全国的风险模式变化之外，CMHC 将蒙特利尔大区的房市风险评估从中风险上调至高风险，将加拿大被认为风险最大的主要城市数量增加到六个：多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯。
唯一的例外是大温！
大温作为加拿大房价最昂贵的住房市场，但在风险评级中却属于一个例外。
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最近加拿大住房机构 CMHC （加拿大抵押贷款和住房公司）的最新评级结果显示，过高的房价已经让加拿大房市风险到达最高评级。
CMHC 的风险评级报告中指出，加拿大的房屋价格持续升值、已经不受经济基本面的影响，这使得加拿大的房屋估值将面临大幅回调的极高风险。
尽管房市已经火了一年多，但 CMHC 的风险评级中一直把加拿大房市评为中等风险。但在最新的9月末发布的报告中， CMHC 已经将评级提升为高风险。
报告指出，超低的抵押贷款利率和人们对于更大居住空间的狂热追求，让房地产市场的交易和价格在今年早些时候达到创纪录水平。尽管疫情大流行仍然没有得以控制，但伴随着疫苗接种率的提高，经济大环境有所改善，但住房市场的强劲程度仍然远远超出经济发展的水平，房屋价格与工资收入的差距日渐增大。
CMHC 的首席经济学家 Bob Dugan 表示，在大流行期间异常强劲的需求和房价上涨，导致人们对于房价持续上涨的预期增加，使得更多的人愿意计入房地产市场。
这种情形在安省和加拿大东部的几个房地产市场尤为突出。
除了全国的风险模式变化之外，CMHC 将蒙特利尔大区的房市风险评估从中风险上调至高风险，将加拿大被认为风险最大的主要城市数量增加到六个：多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯。
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大温作为加拿大房价最昂贵的住房市场，但在风险评级中却属于一个例外。
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