BC这挂牌量骤降50% 房产经纪急眼

2021-10-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）近几个月来，BC省房屋销售量出现下降，但同时挂牌房源的数量也在急剧下降。其中尤其以温哥华岛和维多利亚大区最为明显。房屋上市供应量的严重短缺，让维多利亚大区的房产经纪们都急眼了，呼吁政府干预。

事实上，温哥华岛的房地产热潮一直存在，由于气候宜人、房价相对大温来说又略便宜一些，使得这个静谧的岛屿被不少人青睐。

而在疫情期间，远程办公的兴起，更是让很多人更加看好温哥华岛上的住房。

根据房地产公司 REW 的数据显示，温哥华岛上的房屋搜索量自今年夏季以来迅猛增长，这其中有低利率、远程办公的影响，也与BC严重的内陆山火因素。相比之下，温哥华岛上的山火问题最轻、受内陆山火影响也最小，使得这里变得更加热门。

除了相对便宜的房产之外，温哥华岛上的诸多豪宅销售，也在今年多次打破历史最高成交价记录。

前不久售出的维多利亚大区的豪宅以 $2275 万第二次刷新了今年以来的豪宅交易记录。

而上一次记录的创造者，是今年6月在维多利亚大区售出的这套豪宅，成交价 $1200 万

强劲的需求和低迷的市场供应量，使得9月维多利亚大区的房地产经纪面临前所未有的困境。

统计显示9月维多利亚大区的售出房屋数量 760套，这使得市场上仅存的待售房源库存量只剩下 1124 套，达到了前所未有的低谷期，这一挂牌数量相比去年同期直降 50%。

当地房产经纪协会主席 David Langlois 呼吁政府尽快采取行动，加速市场供应。

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Langlois 表示，尽管维多利亚大区的一些市政当局已经做出改革，减少了繁文缛节和流程方面的延期，但他认为，政府可以通过更大的改革、增加住房密度、以更快的速度批准新房建设，并在住宅分区方面改变观念。

Langlois 认为，对独立屋土地的使用变革就是一个很好的解决方案，允许独立屋住宅社区中增加双拼房、三拼房、四拼房等形式，都可以增加住宅的密度。

加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC的数据显示，8月维多利亚大区新增开工房屋数量 3072套，其中 2233 套是公寓住房，但有52%都属于租赁房屋。从今年年初以来，维多利亚大区的新建联排屋的开工量仅有 368套。

维多利亚建筑协会主席 Casey Edge 认为，解决分区方面的密度改革是关键。

尽管销售量来看，今年已经比去年有不小的下降，但从市场需求和挂牌待售房源来看，严重的供求不平衡正在推动房价继续上涨。

9月该区域独立屋的基准价达到 110 万加元，相比去年同期的 89.97万已经上涨了超过20 万。

联排屋的最新基准价为 79.16万，比去年同期的 66.76 万也增长超过 12万。

公寓的基准价格也有明显的上涨，从去年同期的 48.2万上涨至如今的 54.59万。

由于供求关系的不平衡，很多区域市政当局对于住房密度的限制，禁止增加中高密度住房的影响，预计未来维多利亚大区的房价还要继续上涨。

根据本周房地产公司 REMAX 发布的今秋房市预测报告显示，预计今年9-12月大维多利亚地区的房价还有 5% 的涨幅。