[地产观点] 加国房市将迎大清算?大温疯涨到头
地产市场在利率猛降后的一年来多来,迎来了突飞猛进的增长,已经在经济学界形成了一个新的术语“住房通胀”(shelter inflation),而加拿大如今疯狂的局面,更是被一些经济学家毫不客气的描述为“精神错乱的房地产市场”
加拿大房价 20 年翻 5 倍
国家邮报的文章指出,北美经济学家、全球金融服务机构麦格理集团北美战略与经济主管大卫·多伊尔( David Doyle )认为,加拿大房地产市场已经严重与现实脱节、严重脱离了经济基本面。
虽然很多人对于过去二十年来加拿大房价的上涨并不陌生。但说出来一个具体数字,可能有点吓人:
换句话说,对比20年前的房价,加拿大如今的房价大约是 20 年前的近 5 倍。而温哥华房价相比20年前,房价近乎达到 6 倍的价格。
而更糟糕的现实是,加拿大的房价是在全线上涨,除了温哥华、多伦多、蒙特利尔等大城市之外,很多郊区、偏远的小镇,房价也变得不堪重负,被疯抢、价格大幅上涨。
加拿大房价上涨,全靠加拿大人的心理
多伊尔指出,相比收入的增长来说,加拿大房价已经严重超出了基本面、与收入之间的差距日渐扩大。尽管低利率是这轮房地产市场中非常普遍因素,包括加拿大在内的很多发达国家房价都在大流行期间、由于低利率的因素影响大幅攀升,但是加拿大的状况更令人堪忧。
多伊尔和他的团队发现,加拿大人普遍有一种心理在直接影响房市:房价只能朝着一个方向发展——涨!
多伊尔以加拿大和美国过去40多年来的房价和家庭可支配收入比对指出,自 1970 年代以来的几十年中,加拿大和美国的收入和房价一直保持着相当相似的速度,并且一直保持同步,直到 2000 年后期。
金融危机之后,下图中在加拿大代表房价的红线实际上已经脱离了图表的运行轨道,严重偏离了收入,也偏离了美国的情况。
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(加西网综合)加拿大的房加拿大房价 20 年翻 5 倍
国家邮报的文章指出,北美经济学家、全球金融服务机构麦格理集团北美战略与经济主管大卫·多伊尔( David Doyle )认为,加拿大房地产市场已经严重与现实脱节、严重脱离了经济基本面。
虽然很多人对于过去二十年来加拿大房价的上涨并不陌生。但说出来一个具体数字,可能有点吓人:
换句话说,对比20年前的房价,加拿大如今的房价大约是 20 年前的近 5 倍。而温哥华房价相比20年前,房价近乎达到 6 倍的价格。
而更糟糕的现实是,加拿大的房价是在全线上涨,除了温哥华、多伦多、蒙特利尔等大城市之外,很多郊区、偏远的小镇,房价也变得不堪重负,被疯抢、价格大幅上涨。
加拿大房价上涨,全靠加拿大人的心理
多伊尔指出,相比收入的增长来说,加拿大房价已经严重超出了基本面、与收入之间的差距日渐扩大。尽管低利率是这轮房地产市场中非常普遍因素,包括加拿大在内的很多发达国家房价都在大流行期间、由于低利率的因素影响大幅攀升,但是加拿大的状况更令人堪忧。
多伊尔和他的团队发现,加拿大人普遍有一种心理在直接影响房市:房价只能朝着一个方向发展——涨!
多伊尔以加拿大和美国过去40多年来的房价和家庭可支配收入比对指出,自 1970 年代以来的几十年中,加拿大和美国的收入和房价一直保持着相当相似的速度,并且一直保持同步,直到 2000 年后期。
金融危机之后,下图中在加拿大代表房价的红线实际上已经脱离了图表的运行轨道,严重偏离了收入,也偏离了美国的情况。
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