大温房价飚新高销量涨这房型最缺

2021-12-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）今年秋季大温格外的湿冷，但在房地产市场确实另外一番火热的景象。房屋销售量大幅上涨 12% 的同时，房屋的售价也大幅攀升，供不应求的不平衡关系更加凸显。

根据大温地产局 11 月的住宅市场交易统计，11月大温地产局辖区共售出房屋数量 3428 套，相比去年同期（3064套）增长了 11.9%。11月销售量达到这个数字，在历史同期都属于高位，相比过去 10 年平均值高出 33.6%。

与此同时，新上市的房屋数量持续减少，统计显示，11 月大温地产局辖区独立屋、联排屋、公寓所有房型共新上市挂牌房源 3,964 套，相比去年同期和今年 10 月的水平分别下降了 2.6% 和 2.1%。

11 月大温市场上所有待售房源总数为 7,144 套，相比去年同期大幅缩减了 35.7%，相比 2021 年 10 月的挂牌量也有 11.1% 的减少。市场的供应量与买家强劲的需求之间的矛盾愈发尖锐。

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由于需求与上市供应之间的极度不平衡，使得大温的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）高达 48%，比上月43.5%继续上涨。

其中各房型的售出与挂牌比率都有不同程度的增长，不过从该比率可以看出，联排屋是市场中最为稀缺的房型，该比率高达 74.3%，公寓位居第二，也高达 53.7%，独立屋相对最温和，只有 33.8%。

按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

由此可见，各类房型已经都处于绝对卖方市场行情下，价格都有持续上涨的动力。