[房市情报] 加拿大相当份额房产被投资者抢走
因近期过度廉价的信贷，加拿大的房地产被投资者抢购一空。2020年四个省的住宅房地产所有权数据显示，投资者拥有相当大的份额。而且这一趋势还在加速，有的城市已经有高达 92% 的新房被投资者买走，远高于正常水平。
图片来自网络
加拿大统计局将“投资房”定义为“空置、出租给他人或用作次要财产”的房屋，即“非自住”住房。本文中，新房”指2016年后建成的住房。
在四个省的中型城市中，大约五分之一（21.0%）的房屋是投资者拥有的。而对于新房，这个数字则上升到三分之一（33.7%）被投资者购买。某些地区投资者拥有的住房份额更为密集。例如，纽芬兰省的 Bay Roberts 拥有最高比例的投资房，占比 49.9% ，新房投资者占比高达 92.1%！这一数据对一个失业率高出全国平均水平 65% 的城市来说，并不是一个很好的现象。
大多伦多地区投资者购买了 39% 新房
多伦多是加拿大最大的房地产市场，投资者的所有权也在飙升。投资者在 2020 年拥有 18.4% 的住房存量，仅略低于五分之一的房屋。而对2016 年之后新房来说，投资者则拥有 39.1%，比正常比例高出一倍。
大温地区 44% 新房被投资者买走
温哥华房地产呈现出类似的趋势，但投资者比例更高。2020 年，投资者拥有近四分之一 (23.5%) 的住房供应总量。对于2016年后的新房，该份额跃升至供应量的近一半 (44.0%)
安省投资者购买了三分之一的新房
投资者在安省房地产中所占的份额甚至比多伦多还要高。投资者在 2020 年拥有 21.6% 的住房总存量和 34.7% 的 新房。
在投资者拥有的住房存量方面，小城镇一马当先。Wasaga Beach (32.3%)、Collingwood (31.4%) 和 Hawkesbury (30.5%) 以最大的份额位居榜首。前两个城市的新房拥有量与历史趋势一致，Hawkesbury则相当异常，近期建设的新房 60% 流向了投资者。
上图为投资者拥有的安大略住宅房地产
安省非业主自住住房的份额，按城市划分，并按房屋竣工日期分组。新建房屋是指 2016 年之后建成的房屋，而 total 是房屋总存量。
BC省的房地产更倾向于投资者，这并不奇怪。2020 年，投资者拥有该省约四分之一 (24.5%) 的房屋， 对于2016 年后完工房屋，投资者占比43.3%。全省平均水平几乎与温哥华持平。
投资者在BC省的小城市拥有最高份额的住房总存量。圣约翰堡 (37.1%)、斯阔米什 (35.8%) 和道森克里克 (28.0%) 在非居住者拥有的总存量中所占份额最大。
上图为投资者拥有的BC省住宅房地产
BC省非自住房份额，按城市划分，并按房屋竣工日期分组。新建房屋是指 2016 年之后建成的房屋，而 total 是房屋总存量
加西网地产中心编译报道，原文来自Better Dwelling
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加拿大统计局将“投资房”定义为“空置、出租给他人或用作次要财产”的房屋，即“非自住”住房。本文中，新房”指2016年后建成的住房。
在四个省的中型城市中，大约五分之一（21.0%）的房屋是投资者拥有的。而对于新房，这个数字则上升到三分之一（33.7%）被投资者购买。某些地区投资者拥有的住房份额更为密集。例如，纽芬兰省的 Bay Roberts 拥有最高比例的投资房，占比 49.9% ，新房投资者占比高达 92.1%！这一数据对一个失业率高出全国平均水平 65% 的城市来说，并不是一个很好的现象。
大多伦多地区投资者购买了 39% 新房
多伦多是加拿大最大的房地产市场，投资者的所有权也在飙升。投资者在 2020 年拥有 18.4% 的住房存量，仅略低于五分之一的房屋。而对2016 年之后新房来说，投资者则拥有 39.1%，比正常比例高出一倍。
大温地区 44% 新房被投资者买走
温哥华房地产呈现出类似的趋势，但投资者比例更高。2020 年，投资者拥有近四分之一 (23.5%) 的住房供应总量。对于2016年后的新房，该份额跃升至供应量的近一半 (44.0%)
安省投资者购买了三分之一的新房
投资者在安省房地产中所占的份额甚至比多伦多还要高。投资者在 2020 年拥有 21.6% 的住房总存量和 34.7% 的 新房。
在投资者拥有的住房存量方面，小城镇一马当先。Wasaga Beach (32.3%)、Collingwood (31.4%) 和 Hawkesbury (30.5%) 以最大的份额位居榜首。前两个城市的新房拥有量与历史趋势一致，Hawkesbury则相当异常，近期建设的新房 60% 流向了投资者。
上图为投资者拥有的安大略住宅房地产
安省非业主自住住房的份额，按城市划分，并按房屋竣工日期分组。新建房屋是指 2016 年之后建成的房屋，而 total 是房屋总存量。
BC省的房地产更倾向于投资者，这并不奇怪。2020 年，投资者拥有该省约四分之一 (24.5%) 的房屋， 对于2016 年后完工房屋，投资者占比43.3%。全省平均水平几乎与温哥华持平。
投资者在BC省的小城市拥有最高份额的住房总存量。圣约翰堡 (37.1%)、斯阔米什 (35.8%) 和道森克里克 (28.0%) 在非居住者拥有的总存量中所占份额最大。
上图为投资者拥有的BC省住宅房地产
BC省非自住房份额，按城市划分，并按房屋竣工日期分组。新建房屋是指 2016 年之后建成的房屋，而 total 是房屋总存量
加西网地产中心编译报道，原文来自Better Dwelling
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