大溫上市房源暴漲114% 拐點來了?

2022-02-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫的房地產市場以及其不平衡的供求關系進入 2022 年，1 月大溫地產局的數據顯示，房屋總銷售量相比去年同期有 4.4% 的降幅，但房價仍然繼續上漲。

2022 年 1 月，大溫地產局轄區共售出房屋 2,285 套，相比 2021 年同期的 2,389 套下降了 4.4%，相比 2021 年 12 月的 2,688 套下降了 15%。

不過這一銷售量相比過去十年歷史同期水平來說仍然有 25.3% 的漲幅。

1 月通過 MLS 系統掛牌的包括獨立屋、聯排屋、公寓在內的各類型房屋總上市量為 4,170 套，比去年同期下降了6.9%，但相比 12 月時僅有 1,945 套的水平已經暴漲了 114.4%。

大溫地產局經濟師 Keith Stewart 指出， MLS 系統的掛牌上市庫存房源相比以往最佳年初庫存的水平只有不足一半，對於買家們來說選擇十分有限。而這種趨勢也使得購房中的競爭變得十分激烈，反過來又推高了價格。

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盡管上市房源相比 12 月有大幅增長，但仍然不足以緩解市場中的供求關系。

根據大溫地產局的統計，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）在 1 月為 40.3%。

其中各房型的售出與掛牌比率各不相同。聯排屋是市場中最為稀缺的房型（51.6%），公寓市場與聯排屋市場已經十分接近（49.7%），獨立屋該比率最低（28%）。

按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。

由此可見，大溫房市各房型都處於強勢的賣方市場行情下，價格仍然有持續上漲的動力。