[房市情報] 大溫房市交易量暴跌 公寓降價最少
（加西網綜合）7 月 5 日，大溫地產局（REBGV）發布 2022 年 6 月大溫地區的住宅房地產交易報告，數據顯示，6 月大溫上市待售房屋數量繼續增長，與此同時，交易量繼續大幅下降，房價也全線下跌。
統計顯示，6 月大溫轄區售出房屋 2444 套，相比去年同期（3762 套）下降 35%，比今年 5 月大溫地產局的銷售量（2918 套）也減少 16.2%。
這一銷售水平，與過去十年 6 月大溫房市交易歷史平平均值相比，已經低於十年均線 23.3%。
大溫地產局主席 Daniel John 表示，與過去一年相比，購房者有更多的選擇和更多的時間來做決定。利率上升和對高通脹的擔憂，使購房者在當今的房地產市場上更加謹慎，這使得房源越來越多。
Daniel John 表示，由於購房者活動的減少、而非上市房源的增加，使得大溫進入夏季將面臨房價下行的壓力。但從長遠來看，增加供應滿足買家的購房需求，在大溫房地產市場仍然必要。
上市房源持續增長 6 個月
2022 年 6 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 5256 套，與去年同期相比新增掛牌量（5849套）相比下降 10.1%；和 2022 年 5 月的新增掛牌數量（6,377套）相比減少 17.6%。
這使得大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 10,425 套，比去年同期（10839套）減少 3.8%，但比今年 5 月的總待售房源（10010套）有 4.1% 的增長。這已經是進入 2022 年以來掛售房源數量持續第 6 個月的增長。
伴隨著幾次大幅加息、以及未來還將持續大力度加息的預期，房市迅速冷卻降溫，與此同時上市房屋數量繼續迅猛增長，使得大溫的房地產市場日趨平衡，其中獨立屋市場已經十分接近買方市場，公寓和聯排屋則越來越接近平衡市場。
獨立屋即將進入買方市場
6 月大溫地產局轄區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 23.4%，相比 5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各類型房屋的供求關系正在迅速發生變化，最為稀缺的聯排屋（31.5%）仍然供不應求，公寓（30.2%）緊隨其後，而在疫情期間最受歡迎的獨立屋、價格上漲幅度最大的房型，率先離開賣方市場，最新掛售比達到 14.3%，比 5 月的 18.3% 繼續下降，越來越靠近買方市場。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
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這一銷售水平，與過去十年 6 月大溫房市交易歷史平平均值相比，已經低於十年均線 23.3%。
大溫地產局主席 Daniel John 表示，與過去一年相比，購房者有更多的選擇和更多的時間來做決定。利率上升和對高通脹的擔憂，使購房者在當今的房地產市場上更加謹慎，這使得房源越來越多。
Daniel John 表示，由於購房者活動的減少、而非上市房源的增加，使得大溫進入夏季將面臨房價下行的壓力。但從長遠來看，增加供應滿足買家的購房需求，在大溫房地產市場仍然必要。
上市房源持續增長 6 個月
2022 年 6 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 5256 套，與去年同期相比新增掛牌量（5849套）相比下降 10.1%；和 2022 年 5 月的新增掛牌數量（6,377套）相比減少 17.6%。
這使得大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 10,425 套，比去年同期（10839套）減少 3.8%，但比今年 5 月的總待售房源（10010套）有 4.1% 的增長。這已經是進入 2022 年以來掛售房源數量持續第 6 個月的增長。
伴隨著幾次大幅加息、以及未來還將持續大力度加息的預期，房市迅速冷卻降溫，與此同時上市房屋數量繼續迅猛增長，使得大溫的房地產市場日趨平衡，其中獨立屋市場已經十分接近買方市場，公寓和聯排屋則越來越接近平衡市場。
獨立屋即將進入買方市場
6 月大溫地產局轄區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 23.4%，相比 5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各類型房屋的供求關系正在迅速發生變化，最為稀缺的聯排屋（31.5%）仍然供不應求，公寓（30.2%）緊隨其後，而在疫情期間最受歡迎的獨立屋、價格上漲幅度最大的房型，率先離開賣方市場，最新掛售比達到 14.3%，比 5 月的 18.3% 繼續下降，越來越靠近買方市場。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
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