加国5大银行利率跟进月供涨多少?

2022-07-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有11人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）7 月 13 日，加拿大央行提升隔夜利率 100 个基点后，对于银行的贷款利率产生直接影响。7 月 14 日，加拿大五大银行一致提高了贷款优惠利率水平，这对于选择浮动利率的房主们来说，每个月的还款额至少上涨好几百刀！

央行面对过去 30 多年来的高通胀水平，以及经济学界对未来长期高通胀的担忧，出乎预料的大幅度加息 100 个基点，使得隔夜利率达到 2.5%，是此前 3 月加息之前 0.25% 的十倍。

加拿大最大的五家主要银行周四也提高了最优惠贷款利率。五大银行包括：加拿大皇家银行（RBC）、道明银行（TD）、蒙特利尔银行（BMO）、丰业银行（Scotiabank）和加拿大帝国商业银行（CIBC）都宣布了周四生效的最优惠利率上调。

每家银行都表示将把最优惠利率提高 100 个基点，从 3.70% 提高到 4.70%。

最优惠利率是银行和金融机构用来设定贷款和信贷额度利率的年利率。加拿大银行提高隔夜利率将影响浮动利率抵押贷款，但不会影响固定抵押贷款。

由于央行最近的加息，那些拥有浮动利率抵押贷款或房屋净值信贷额度的人将看到每月还款额增加。

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加国固定贷款利率正上升咋回事?

根据贷款资讯网站 Ratehub.ca 的抵押贷款计算器的测算，以五年期浮动利率为 2.5% 计算，平均价格为 711,000 元的房屋（其中 10% 的首付、贷款期限 25 年），每月贷款的还款额为 2,955 元。

随着央行加息 100 点之后，浮动利率从原来的 2.5% 上涨的 3.5%，那么每月贷款还款额将增加到 3,294 元，房奴的月供还款额的增长幅度为 339 加元。

不过这只是针对加拿大平均房价 71 万来计算的，如果参考大温地区的平均房价 123.5 万来计算，贷款额度可能会更高，对于选择了浮动贷款的人来说月还款的变化也将更大。

如此大手笔的加息，是加拿大央行自 1998 年以来的最大力度，而六个月内连续加息 4 次使央行隔夜利率达到 2.5% ，也是加拿大央行自 2008 年以来的最高水平。

加息 100 点对于房地产市场意味着什么

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加息预计将给加拿大房地产市场带来进一步的压力，在利率上升的情况下，加拿大房地产市场在 5 月份继续降温。预计 CREA 将于周五发布 6 月份的房地产市场数据。

加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯在周三的新闻发布会上表示，虽然拥有浮动利率抵押贷款的房主会看到利率上升，但它只是一小部分人口。罗杰斯说，65% 的加拿大人拥有房产，其中 35% 有抵押贷款，而其中“绝大多数”是固定利率抵押贷款。