[地产观点] 警告:房市深度调整 预计2024见底
（加西网综合）在疯狂了一年多之后，加拿大房地产市场被连续多次、大幅度的加息按下了暂停键。最近一次 7 月 13 日的央行调息，更是对房市产生重创。
蒙特利尔银行 BMO 的最新分析报告指出，央行如此大幅度加息 100 个基点如同重锤，将对房地产市场产生深远影响，预计房市将会在明年迎来更深入的调整。
BMO 资深经济学家 Robert Kavcic 在最近的一份报告中表示： “在加拿大央行首次加息之后，市场已经破裂，这一事实只会加强市场情绪驱动市场的程度，以及这种变化的速度有多快。”
Kavcic 表示，在央行 7 月 13 日大幅加息之前，市场情绪的急转直下已经表现明显。一周前进行的民意调查显示，更多加拿大人现在预计未来房价会下跌，而不是上涨。
这份来自 Nanos 的调查发现，现在只有 30% 的人预计房价会上涨，远远低于大流行期间，房市火爆时期的该数值——近 70%。
Kavcic 表示，很长时间以来，大家都认为加拿大房地产市场的疯涨主要是一种行为，是房价急剧上涨给买家们带来的 FOMO （害怕错过）的心理，以及投资者的投机活动。
BMO 认为，事实表明，即使利率的轻微小幅调整，对于房市也会产生修正调整作用。而央行最近的做法正是让房地产市场中的泡沫被消灭的直接做法。
Kavcic 表示，加拿大的借款成本在 6 个月的时间内从年初的 1.5% 上升到现在 4.5%，他形容这是“让市场吞下巨大的药丸”。
由于加拿大抵押贷款的压力测试规定，合格的贷款申请率要求也在提升。根据压力测试的要求，即利率 5.25% 或高于合同利率 2%，取较高者，使得现在浮动利率的抵押贷款压力测试标准已经达到 6%，固定利率抵押贷款的压力测试标准更是高达 7%。
这一利率上的重大变化，与前几轮紧缩不同，直接影响到了房地产市场中买家的购买力。
利率的迅速上升和对于经济前景的堪忧，促使其他经济学家下调了他们对加拿大房地产市场的预测。
牛津经济学早先预测房价将出现 24% 的下降，如今继续加剧。他们调整后的最新预测，房价低谷将出现在 2024 年第一季度，届时加拿大的房价水平将比高峰时期下降 27%。
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蒙特利尔银行 BMO 的最新分析报告指出，央行如此大幅度加息 100 个基点如同重锤，将对房地产市场产生深远影响，预计房市将会在明年迎来更深入的调整。
BMO 资深经济学家 Robert Kavcic 在最近的一份报告中表示： “在加拿大央行首次加息之后，市场已经破裂，这一事实只会加强市场情绪驱动市场的程度，以及这种变化的速度有多快。”
Kavcic 表示，在央行 7 月 13 日大幅加息之前，市场情绪的急转直下已经表现明显。一周前进行的民意调查显示，更多加拿大人现在预计未来房价会下跌，而不是上涨。
这份来自 Nanos 的调查发现，现在只有 30% 的人预计房价会上涨，远远低于大流行期间，房市火爆时期的该数值——近 70%。
Kavcic 表示，很长时间以来，大家都认为加拿大房地产市场的疯涨主要是一种行为，是房价急剧上涨给买家们带来的 FOMO （害怕错过）的心理，以及投资者的投机活动。
BMO 认为，事实表明，即使利率的轻微小幅调整，对于房市也会产生修正调整作用。而央行最近的做法正是让房地产市场中的泡沫被消灭的直接做法。
Kavcic 表示，加拿大的借款成本在 6 个月的时间内从年初的 1.5% 上升到现在 4.5%，他形容这是“让市场吞下巨大的药丸”。
由于加拿大抵押贷款的压力测试规定，合格的贷款申请率要求也在提升。根据压力测试的要求，即利率 5.25% 或高于合同利率 2%，取较高者，使得现在浮动利率的抵押贷款压力测试标准已经达到 6%，固定利率抵押贷款的压力测试标准更是高达 7%。
这一利率上的重大变化，与前几轮紧缩不同，直接影响到了房地产市场中买家的购买力。
利率的迅速上升和对于经济前景的堪忧，促使其他经济学家下调了他们对加拿大房地产市场的预测。
牛津经济学早先预测房价将出现 24% 的下降，如今继续加剧。他们调整后的最新预测，房价低谷将出现在 2024 年第一季度，届时加拿大的房价水平将比高峰时期下降 27%。
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