[房市情報] 大溫房屋銷量暴跌 房價跌回年初
（加西網綜合）8 月 3 日，大溫地產局（REBGV）發布 2022 年 7 月大溫地區的住宅房地產交易報告，數據顯示，7 月大溫房地產市場的房屋供應量進一步增長，與此同時買家的需求進一步下降，使得房屋交易量大幅下降，相比去年同期暴跌 43.3%。
統計顯示，7 月大溫轄區售出房屋 1887 套，相比去年同期（3326 套）下降 43.3%，比今年 6 月大溫地產局的銷售量（2444 套）也環比下降 22.8%。
這一銷售水平，與過去十年 7 月大溫房市交易歷史平平均值相比，已經低於十年均線 35.2%。
大溫地產局主席 Daniel John 表示，為應對利率上升和對長期高通脹的擔憂，如今的市場中，購房者變得更加謹慎。這使得過去三個月大溫地區待售房屋的選擇大幅增加，而房屋價格小幅下降。
Daniel John 表示，在經歷了兩年賣方市場的環境之後，買家現在有更多的選擇和更多的時間來做出決定。在當今不斷變化的房地產市場中，房市買家和賣家都應該花時間了解這些變化對他們的個人情況意味著什麼。
上市房源數量放緩
2022 年 7 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 3960 套，與去年同期相比新增掛牌量（4377套）相比下降 9.5%；和 2022 年 6 月的新增掛牌數量（5256套）相比減少 24.7%。
7月大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 10,288 套，比去年同期（9850套）增長 4.4%，但比今年 6 月的總待售房源（10425套）有 1.3% 的下降。
這是進入 2022 年以來待售房屋數量持續增長 6 個月後首次出現放緩。
獨立屋變買方市場 公寓需求仍高
伴隨著幾次大幅加息、以及未來還將持續加息的預期，房市迅速冷卻降溫，與此同時上市房屋數量持續增長和買家需求減弱，使得大溫的房地產市場日趨平衡，其中獨立屋市場 7 月已經正式進入買方市場。公寓成為大溫房市中唯一供不應求的領域。
6 月大溫地產局轄區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 18.3%，正式進入平衡市場。相比 6 月的 23.4%、5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各類型房屋的供求關系正在迅速發生變化，最為稀缺的公寓（24.5%）仍然供不應求、但已經十分接近平衡市場，聯排屋（20%）已經跨入平衡市場的門檻；而在疫情期間最受歡迎的獨立屋、價格上漲幅度最大的房型，率先進入買方市場，最新掛售比達到 11.8%，迅速變身為買方市場。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
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這一銷售水平，與過去十年 7 月大溫房市交易歷史平平均值相比，已經低於十年均線 35.2%。
大溫地產局主席 Daniel John 表示，為應對利率上升和對長期高通脹的擔憂，如今的市場中，購房者變得更加謹慎。這使得過去三個月大溫地區待售房屋的選擇大幅增加，而房屋價格小幅下降。
Daniel John 表示，在經歷了兩年賣方市場的環境之後，買家現在有更多的選擇和更多的時間來做出決定。在當今不斷變化的房地產市場中，房市買家和賣家都應該花時間了解這些變化對他們的個人情況意味著什麼。
上市房源數量放緩
2022 年 7 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 3960 套，與去年同期相比新增掛牌量（4377套）相比下降 9.5%；和 2022 年 6 月的新增掛牌數量（5256套）相比減少 24.7%。
7月大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 10,288 套，比去年同期（9850套）增長 4.4%，但比今年 6 月的總待售房源（10425套）有 1.3% 的下降。
這是進入 2022 年以來待售房屋數量持續增長 6 個月後首次出現放緩。
獨立屋變買方市場 公寓需求仍高
伴隨著幾次大幅加息、以及未來還將持續加息的預期，房市迅速冷卻降溫，與此同時上市房屋數量持續增長和買家需求減弱，使得大溫的房地產市場日趨平衡，其中獨立屋市場 7 月已經正式進入買方市場。公寓成為大溫房市中唯一供不應求的領域。
6 月大溫地產局轄區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 18.3%，正式進入平衡市場。相比 6 月的 23.4%、5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各類型房屋的供求關系正在迅速發生變化，最為稀缺的公寓（24.5%）仍然供不應求、但已經十分接近平衡市場，聯排屋（20%）已經跨入平衡市場的門檻；而在疫情期間最受歡迎的獨立屋、價格上漲幅度最大的房型，率先進入買方市場，最新掛售比達到 11.8%，迅速變身為買方市場。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
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