[地产观点] 房市新风向 投资机构开始抄底买房
（加西网综合）尽管看似房地产市场已经开始降温，但是加拿大最大的房地产公司 ReMax 总裁发现一个新的动向——大机构投资者正在大举进入加拿大的国内住宅市场。这种趋势意味着普通人买房将变得更加不容易。
分析指出，投资机构正在成为美国最大的房地产市场买家，这对于普通工薪族购房者来说是最大的竞争。
市场观察人士称，随着北美大部分地区利率上升和房地产价格下跌，对冲基金、私募股权巨头和养老金管理公司等财力雄厚的投资机构正在寻找稳定的资产，以抵消通胀和动荡的股市。
哈佛住房研究联合中心 6 月发布的一份报告显示，在 2022 年第一季度，投资者占美国单户住宅销售额的 28%，这一比例创下历史新高，而一年前这一比例还不到 20%。
房地产公司 Redfin的另一份报告指出：投资者购买美国房屋的比例比以往任何时候都大。
ReMax 加拿大公司总裁 Christopher Alexander 表示，机构投资者购买独立屋住宅出租的趋势是加拿大市场的“新现象”。他认为这个概念可能会在这里流行，因为它在美国已经开始盛行，尤其是考虑到最近的价格下跌，将更加吸引投资者的敏锐注意力。
Alexander 解释称，投资者拥有充足的资本，看好市场的长期发展潜力，以低价位入手抄底房市的意图更为凸显，从而寻找未来高价位卖出、或是出租所带来的高现金流回报。
随着中产阶级家庭越来越难以买房，分析人士表示，预计来自大公司的更多资金将进入加拿大市场，这将进一步压缩普通人进入房市的供应和负担能力。
缺乏加拿大数据
经济适用房倡导者表示，缺乏这些投资规模的硬数据使政策制定者更难应对新兴趋势。
目前加拿大住房的机构所有权规模尚不清楚，但分析人士认为，它远低于美国，机构投资导致房价上涨，被认为是加拿大房屋价格上涨的非主要原因。
但加拿大政府的确没有关于国内房地产市场中，大型投资者持有比例的明确数据。加拿大统计局和追踪该行业的联邦机构加拿大抵押房屋公司（CMHC）都无法透露究竟有多少投资机构掌握了加拿大的住房。
ReMax 的 Alexander 表示，确定机构投资者的购买并不是一件容易的事，尤其是因为这些公司通常“不会将所有购买都放在同一个名称下，或者会将房产注册到不同编号的公司或控股公司。”
而对于机构入手房市的话题也具有一定政治敏感性。因此，加拿大鲜见对于机构投资者持有房屋数量的评论。包括一些大型经纪公司 Royal LePage ，Century 21 和 Keller Williams 等都拒绝了媒体的采访要求。
不过多伦多非营利组织——加拿大城市研究所的高级规划师 Jennifer Barrett 表示，了解机构投资的规模是决定政策如何应对的第一步，联邦政府需要解决住房金融化问题。
根据加拿大统计局公布的数据，虽然机构投资在加拿大房地产市场的规模尚不清楚，但拥有多于一处房产的房主这一数据已经看出端倪。
在房价最贵的 BC 省，投资类房主所拥有的房产占比 29%，疫情期最火的房市新斯科舍省 41% 房产属于多套物业房主持有；安省这一比例为 31%。这些业主可能是拥有几处出租物业的房东或以单一名称注册房屋的较大投资者。
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哈佛住房研究联合中心 6 月发布的一份报告显示，在 2022 年第一季度，投资者占美国单户住宅销售额的 28%，这一比例创下历史新高，而一年前这一比例还不到 20%。
房地产公司 Redfin的另一份报告指出：投资者购买美国房屋的比例比以往任何时候都大。
ReMax 加拿大公司总裁 Christopher Alexander 表示，机构投资者购买独立屋住宅出租的趋势是加拿大市场的“新现象”。他认为这个概念可能会在这里流行，因为它在美国已经开始盛行，尤其是考虑到最近的价格下跌，将更加吸引投资者的敏锐注意力。
Alexander 解释称，投资者拥有充足的资本，看好市场的长期发展潜力，以低价位入手抄底房市的意图更为凸显，从而寻找未来高价位卖出、或是出租所带来的高现金流回报。
随着中产阶级家庭越来越难以买房，分析人士表示，预计来自大公司的更多资金将进入加拿大市场，这将进一步压缩普通人进入房市的供应和负担能力。
缺乏加拿大数据
经济适用房倡导者表示，缺乏这些投资规模的硬数据使政策制定者更难应对新兴趋势。
目前加拿大住房的机构所有权规模尚不清楚，但分析人士认为，它远低于美国，机构投资导致房价上涨，被认为是加拿大房屋价格上涨的非主要原因。
但加拿大政府的确没有关于国内房地产市场中，大型投资者持有比例的明确数据。加拿大统计局和追踪该行业的联邦机构加拿大抵押房屋公司（CMHC）都无法透露究竟有多少投资机构掌握了加拿大的住房。
ReMax 的 Alexander 表示，确定机构投资者的购买并不是一件容易的事，尤其是因为这些公司通常“不会将所有购买都放在同一个名称下，或者会将房产注册到不同编号的公司或控股公司。”
而对于机构入手房市的话题也具有一定政治敏感性。因此，加拿大鲜见对于机构投资者持有房屋数量的评论。包括一些大型经纪公司 Royal LePage ，Century 21 和 Keller Williams 等都拒绝了媒体的采访要求。
不过多伦多非营利组织——加拿大城市研究所的高级规划师 Jennifer Barrett 表示，了解机构投资的规模是决定政策如何应对的第一步，联邦政府需要解决住房金融化问题。
根据加拿大统计局公布的数据，虽然机构投资在加拿大房地产市场的规模尚不清楚，但拥有多于一处房产的房主这一数据已经看出端倪。
在房价最贵的 BC 省，投资类房主所拥有的房产占比 29%，疫情期最火的房市新斯科舍省 41% 房产属于多套物业房主持有；安省这一比例为 31%。这些业主可能是拥有几处出租物业的房东或以单一名称注册房屋的较大投资者。
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