[房市情報] 大溫銷量暴跌46%房價半年已降23萬
（加西網綜合）11 月 2 日，大溫地產局（REBGV）發布 2022 年 10 月大溫地區的住宅房地產交易報告，在夏季 7-9 月房屋交易量連續暴跌超四成後，10 月大溫的房市交易量再次暴跌，相比去年同期跌幅 46%。不過相比 9 月的交易量則有近 13% 的漲幅。
根據大溫地產局 REBGV 的統計，9 月大溫地產局轄區累計售出房屋 1903 套，相比去年同期（3494 套）下降 45.5%，不過這一數據比今年 9 月成交量（1687 套）有明顯的回升，增長 12.8%。
不過盡管相比 9 月有回升，但 10 月大溫房市交易量相比過去十年歷史平均值，已經低於十年均線 33.3%。
大溫地產局負責人 Andrew Lis 表示，通貨膨脹水平居高不下，央行利率持續大漲，導致許多買家和賣家都更加謹慎，評估這些因素將會對房屋交易產生哪些影響。由於銷售量保持在歷史低點附近，活躍掛牌數量繼續增加，導致房價從 2022 年春季創下的歷史高位繼續回落。
近年來，市場上庫存房源的短缺，進一步助推了房市的瘋狂。如今在加息和高通脹的影響下，市場周期明顯背離，銷售步伐放緩，可供選擇的房源更多，這種環境為買賣雙方提供了更多時間進行驗屋、審查物業記錄和其他盡職調查。
Lis 說，隨著加拿大央行今年 12 月可能再次加息，購房者應盡早確保融資變得更加重要。
新增上市放緩 累計庫存增加
2022 年 10 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 4033 套，這一數字雖然相比去年同期的新增掛牌量（4049套）有 0.4% 的降幅；相比上個月新增掛牌數量（4229套）有 4.6% 的降幅。
市場中不僅買家的變得更加謹慎，賣家對於掛售也開始躊躇不前。
累計市場中之前尚未售出的房源 10 月大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 9,852 套，比去年同期（8034套）增長 22.6%，比今年 9 月的總待售房源（9971套）有 1.2% 的下降。
掛售比率小幅回升至 19.3%
作為房地產市場中的關鍵數據之一，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）是衡量買方市場、賣方市場和平衡市場的重要依據，也對後續房價起指引作用。
大溫地產局轄區掛售比在 9 月跌至 16.9% 之後，在 10 月有小幅的回升至 19.3%。其中獨立屋仍然是掛售比率最低的，公寓市場相對最好賣。
獨立屋掛售比率 14.3%、聯排屋 21.6%、公寓 23.2%。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
因此，可以看出，獨立屋已經從 9 月接近買方市場的水平重新回到平衡市場，而聯排屋和公寓已經又重回賣方市場。
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根據大溫地產局 REBGV 的統計，9 月大溫地產局轄區累計售出房屋 1903 套，相比去年同期（3494 套）下降 45.5%，不過這一數據比今年 9 月成交量（1687 套）有明顯的回升，增長 12.8%。
不過盡管相比 9 月有回升，但 10 月大溫房市交易量相比過去十年歷史平均值，已經低於十年均線 33.3%。
大溫地產局負責人 Andrew Lis 表示，通貨膨脹水平居高不下，央行利率持續大漲，導致許多買家和賣家都更加謹慎，評估這些因素將會對房屋交易產生哪些影響。由於銷售量保持在歷史低點附近，活躍掛牌數量繼續增加，導致房價從 2022 年春季創下的歷史高位繼續回落。
近年來，市場上庫存房源的短缺，進一步助推了房市的瘋狂。如今在加息和高通脹的影響下，市場周期明顯背離，銷售步伐放緩，可供選擇的房源更多，這種環境為買賣雙方提供了更多時間進行驗屋、審查物業記錄和其他盡職調查。
Lis 說，隨著加拿大央行今年 12 月可能再次加息，購房者應盡早確保融資變得更加重要。
新增上市放緩 累計庫存增加
2022 年 10 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的獨立屋、聯排屋、公寓各房型掛牌房屋總數有 4033 套，這一數字雖然相比去年同期的新增掛牌量（4049套）有 0.4% 的降幅；相比上個月新增掛牌數量（4229套）有 4.6% 的降幅。
市場中不僅買家的變得更加謹慎，賣家對於掛售也開始躊躇不前。
累計市場中之前尚未售出的房源 10 月大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 9,852 套，比去年同期（8034套）增長 22.6%，比今年 9 月的總待售房源（9971套）有 1.2% 的下降。
掛售比率小幅回升至 19.3%
作為房地產市場中的關鍵數據之一，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）是衡量買方市場、賣方市場和平衡市場的重要依據，也對後續房價起指引作用。
大溫地產局轄區掛售比在 9 月跌至 16.9% 之後，在 10 月有小幅的回升至 19.3%。其中獨立屋仍然是掛售比率最低的，公寓市場相對最好賣。
獨立屋掛售比率 14.3%、聯排屋 21.6%、公寓 23.2%。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
因此，可以看出，獨立屋已經從 9 月接近買方市場的水平重新回到平衡市場，而聯排屋和公寓已經又重回賣方市場。
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