加息讓加國房主對這類房需求暴增

2023-07-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）房產業內人士發現，伴隨著加拿大央行多次加息、推高抵押貸款利率，如今市場中對房屋的二級套房需求暴增。

二級套房網站 legalsecondsuites.com 首席執行官兼創始人 Ken Bekendam 表示，房屋中的二級套房相比之下更容易實現，不僅可以幫助解決加拿大人面臨的住房供應問題，還可以為面臨高額抵押貸款的房主提供急需的租金收入。

他的公司幫助安省的房主和房地產投資者在現有房產中加蓋二級套房、增加單元數量。

最近安省和阿爾伯塔省在房屋分區章程方面發生變化，也為現有住宅中建造擁有單獨出入口的二級套房提供了更大的靈活性。

Bekendam 表示，除了現有房主對於二級套房的需求猛增，還有很多新的購房者、包括首次購房者也更加看重擁有可以帶來資金收益的二級套房感興趣。

為何二級套房需求暴增

加拿大央行 6 月、7 月連續兩次次上調關鍵利率共 50 個基點，人們擔心未來加息可能會進一步阻礙許多加拿大人的購房計劃。

加拿大抵押貸款住房公司（CMHC）的高級分析師 Anthony Passarelli 表示，較高的抵押貸款利率使購房者更難獲得貸款。這就是為什麼二級套房成為一個有吸引力的選擇，可以使協助完成購房夢想。

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Passarelli 表示，二級套房不僅給房主帶來額外的收入、還幫助房主更容易貸款、買到房子。

根據加拿大最大的房地產經紀公司之一 Royal LePage 在 5 月發布的一項調查顯示，11% 的加拿大人（440 萬人）目前擁有投資房產，其中單戶獨立住宅最受投資者歡迎。

然而，調查發現，浮動利率持有者抵押貸款付款的增加已導致三分之一的投資者考慮出售其一處或多處房產。

根據 CMHC 在 2023 年 4 月發布的加拿大住房報告，去年卡爾加裡、埃德蒙頓和溫哥華的二級套房建設量有明顯增加。

CMHC 數據顯示，2019 年多倫多全市約有 75,000 個二級套房。Passarelli 說，根據該市頒發的建築許可證數量，這個數字自那以來也有所增加。

業主的需求促使這類房屋增長，此外，多倫多市放寬了一些相關指導方針，特別是允許後巷屋的政策也是重要原因。

業內人士認為，二級套房是解決租賃房屋供應缺口的實用解決方案，特別是在以低密度住房為主的社區。

對於房主來說，除了每月的租金收入外，合法的附屬住宅還可以增加房產的價值，為家庭成員共同居住提供額外的居住空間，並使其對更多的人口更具吸引力。

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