[房市情報] 大溫買家不差錢 銷量房價全線看漲
（加西網綜合）剛剛過去的 7 月，大溫地區的房地產交易繼續強勁增長，與此同時，由於庫存房源的緊缺和交易的增加，使得該地區的房價也進一步上漲。
統計顯示，2023 年 7 月該地區銷售房屋共 2455 套，相比去年 7 月（1904 套）增長 28.9%。但這一銷售量相比過去十年平均水平（2909 套）下降 15.6%。
2023 年 7 月，大溫地區通過 MLS 系統新增掛牌房源，包括獨立屋、聯排屋和公寓共有 4,649 套。與 2022 年 7 月新增房源掛牌房源的 3,975 套房屋相比，增加了 17%。
目前在大溫地區 MLS 系統上掛牌待售的房屋總數為 10,301 套，與 2022 年 7 月（10,734 套）相比減少了 4%。 這比 10 年季節性平均值（12,039套）低 14.4%。
按照售出與活躍掛牌比率（sales-to-active listings ratio）數據來看，當前大溫地區該比率為 24.9%，其中，聯排屋需求最為強勁，該比率為 32%；公寓略低為 30.6%；獨立屋該比率最低，為 16.5%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，市場處於買方市場，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力。當該比率介於 12-20% 區間時市場處於平衡狀態。
大溫地產局經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示，在當前的市場環境下，雖然加拿大央行今年 7 月的加息幅度僅為 25%，但抵押貸款利率目前處於加拿大 20 多年來的最高水平， 盡管借貸成本比去年 7 月還要高，但銷售活動超過了去年的水平。這充分說明了我們市場的需求強度以及買家適應和有資格承受更高借貸成本的能力。
從房屋售價來看，大溫地區所有住宅物業 MLS 系統內的房價指數綜合基准價格為 1,210,700 元。 這比 2022 年 7 月增長 0.5%，比 2023 年 6 月增長 0.6%。
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統計顯示，2023 年 7 月該地區銷售房屋共 2455 套，相比去年 7 月（1904 套）增長 28.9%。但這一銷售量相比過去十年平均水平（2909 套）下降 15.6%。
2023 年 7 月，大溫地區通過 MLS 系統新增掛牌房源，包括獨立屋、聯排屋和公寓共有 4,649 套。與 2022 年 7 月新增房源掛牌房源的 3,975 套房屋相比，增加了 17%。
目前在大溫地區 MLS 系統上掛牌待售的房屋總數為 10,301 套，與 2022 年 7 月（10,734 套）相比減少了 4%。 這比 10 年季節性平均值（12,039套）低 14.4%。
按照售出與活躍掛牌比率（sales-to-active listings ratio）數據來看，當前大溫地區該比率為 24.9%，其中，聯排屋需求最為強勁，該比率為 32%；公寓略低為 30.6%；獨立屋該比率最低，為 16.5%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，市場處於買方市場，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力。當該比率介於 12-20% 區間時市場處於平衡狀態。
大溫地產局經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示，在當前的市場環境下，雖然加拿大央行今年 7 月的加息幅度僅為 25%，但抵押貸款利率目前處於加拿大 20 多年來的最高水平， 盡管借貸成本比去年 7 月還要高，但銷售活動超過了去年的水平。這充分說明了我們市場的需求強度以及買家適應和有資格承受更高借貸成本的能力。
從房屋售價來看，大溫地區所有住宅物業 MLS 系統內的房價指數綜合基准價格為 1,210,700 元。 這比 2022 年 7 月增長 0.5%，比 2023 年 6 月增長 0.6%。
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