[房市情報] 大溫上市房源激增難賣 房價又降了
（加西網綜合）根據大溫房地產委員會 REBGV 的統計數字，9 月大溫地區的房屋庫存水平上漲、市場銷售放緩、房價相比 8 月進一步回落。
統計顯示 9 月大溫地產局轄區共售出房屋 1926 套，相比去年同期有 13.2% 的增幅，但這一數字相比過去 10 年內的平均水平（2614 套）仍低 26.3%。相比 8 月的 2296 套也有較大的差距。
統計顯示，2023 年 9 月，大溫地區 MLS 系統新登記掛牌出售各類型房屋 5,446 套。與 2022 年 9 月新增掛牌房源 4,243 套相比增加了 28.4%。
相比過去 10 年的季節性平均值（5179 套）也高出 5.2%。
大幅增長的上市房源、以及銷售的整體放緩，使得大溫 MLS 系統內待售房源總數為 11,382 套，與 2022 年 9 月（10,427 套）相比增加了 9.2%。這比 10 年季節性平均值（12,136 套）低 6.2%。
這使得大溫地區所有類型房屋的售出與活躍掛牌比率（Sales to active listings ratio）降至 17.7%，按照歷史數據，當該比率持續低於12%時，房市屬於買方市場，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過 20% 時，房市處於賣方市場，房價往往會面臨上漲壓力。 當該比率介於 12-20% 之間時，房市處於平衡市場。
按照各類型房源單獨來看，獨立屋為 12.6%、已經十分接近買方市場。聯排屋和公寓分別為 21.6% 和 21.3%，處於平衡市場和賣方市場的臨界點。
REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示，與春季和夏季相比，9 月份的數據表明，賣家可能會重新燃起參與市場的興趣，新掛牌活動的回升與長期歷史平均水平保持一致。新掛牌量的上升使得整體庫存水平從今年早些時候的低水平小幅回升，整體更加平衡。
目前，大溫地區所有住宅物業的 MLS 系統的房價指數綜合基准價格為 $1,203,300 元。這比 2022 年 9 月增長 4.4%，但相比 2023 年 8 月已經下降 0.4%。
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統計顯示 9 月大溫地產局轄區共售出房屋 1926 套，相比去年同期有 13.2% 的增幅，但這一數字相比過去 10 年內的平均水平（2614 套）仍低 26.3%。相比 8 月的 2296 套也有較大的差距。
統計顯示，2023 年 9 月，大溫地區 MLS 系統新登記掛牌出售各類型房屋 5,446 套。與 2022 年 9 月新增掛牌房源 4,243 套相比增加了 28.4%。
相比過去 10 年的季節性平均值（5179 套）也高出 5.2%。
大幅增長的上市房源、以及銷售的整體放緩，使得大溫 MLS 系統內待售房源總數為 11,382 套，與 2022 年 9 月（10,427 套）相比增加了 9.2%。這比 10 年季節性平均值（12,136 套）低 6.2%。
這使得大溫地區所有類型房屋的售出與活躍掛牌比率（Sales to active listings ratio）降至 17.7%，按照歷史數據，當該比率持續低於12%時，房市屬於買方市場，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過 20% 時，房市處於賣方市場，房價往往會面臨上漲壓力。 當該比率介於 12-20% 之間時，房市處於平衡市場。
按照各類型房源單獨來看，獨立屋為 12.6%、已經十分接近買方市場。聯排屋和公寓分別為 21.6% 和 21.3%，處於平衡市場和賣方市場的臨界點。
REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示，與春季和夏季相比，9 月份的數據表明，賣家可能會重新燃起參與市場的興趣，新掛牌活動的回升與長期歷史平均水平保持一致。新掛牌量的上升使得整體庫存水平從今年早些時候的低水平小幅回升，整體更加平衡。
目前，大溫地區所有住宅物業的 MLS 系統的房價指數綜合基准價格為 $1,203,300 元。這比 2022 年 9 月增長 4.4%，但相比 2023 年 8 月已經下降 0.4%。
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