大溫房市暴跌42% 專家卻說很不錯?

2024-01-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有14人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）2023 年在地產市場冷清的環境中宣告結束，盡管房屋銷售量保持低迷、房價進一步回落，但經濟學家卻指出，這是大溫房市最強勁的表現？

根據大溫房地產協會 REBGV 的統計數據，2023 年全年房屋銷售量 26,249 套，相比 2022 年（29,261 套）下降了 10.3%，相比 2021 年（44,884 套）跌幅高達 41.5%。

而這一銷售量對比過去十年的平均數值（34,272 套）也有 23.4% 的跌幅。

REBGV 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 指出，盡管從年底的數據來看，房屋銷售量低迷，但如果考慮到抵押貸款利率已經達到了十多年來的最高水平，2023 年對於大溫地區的房地產市場來說則是非常強勁的一年。

Lis 說，在我們的 2023 年預測中，認為全年房價會小幅上漲，盡管大多數其他預測者預測價格會下降。事實上，在年底所有細分市場中，房價上漲了 5% 以上，這表明大溫地區仍然是一個有吸引力和理想的目的地，即使借貸成本上升、仍然無法阻止買家進入這個市場。

2023 年，大溫地區 MLS 系統掛牌房產總數為 50,893 套。與 2022 年掛牌的 55,047 套房產相比，減少了 7.5%。比 2021 年掛牌的 63,761 套房產減少了 20.2%。

掛牌房源總數比該地區 10 年平均總數（56,868 套）低 10.5%。

目前，大溫地區 MLS 系統上掛牌出售的房屋總數為 8,802 套，與 2022 年 12 月（7,791 套）相比增加了 13%。這比 10 年季節性平均值（8,772）高出 0.3%。

溫哥華房屋掛牌量創下17年來新高

大溫和菲沙河谷的購房者仍很謹慎

TD:下半年加國住房市場將更加堅挺

截止到 2023 年底，大溫地區所有住宅物業的 MLS 房價指數綜合基准價格為 1,168,700 元。這比 2022 年 12 月增加了 5%，比 2023 年 11 月環比繼續下降 1.4%。

2023 年 12 月數據

單獨從 2023 年最後一個月 12 月來看，大溫地產協會轄區住宅銷售總量為 1,345 套，比 2022 年 12 月記錄的 1,303 套增長 3.2%。這比 10 年季節性平均水平（2,114 套）低 36.4%。

12 月，大溫哥華地區的 MLS 系統新增掛牌各類型房源有 1,327 套。

在所有獨立屋、聯排屋和公寓物業類型中，2023 年 12 月的售出與活躍掛牌量比率（Sales-to-active listings ratio）為 16%。

房產類型劃分，獨立屋的這一比例為 11.1%，已經進入買方市場；聯排別墅為 18.7%，公寓為 19.6%，兩者都處於平衡市場狀態。

歷史數據分析表明，當該比率持續低於 12% 時，房市進入買方市場，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過 20% 時，房市進入平衡市場，房價往往會面臨上漲壓力。當該比率介於 12-20% 區間時，房市供求關系平衡。