加国业界再下调房价预测复苏要等

2023-10-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大最大的房产公司之一， Royal Lepage 今天发布最新的房价预测，由于第三季度加拿大房地产市场低迷，该公司再次下调对未来加拿大的房价预测。不过该机构仍然对加拿大的房市未来充满信心，指出一旦利率下降，房市将会迅速复苏反弹。

分析指出，尽管 7-9 月的房价相比去年同期仍然上涨 3.6%，加拿大房屋均价达到 80.3 万元，但环比下降的势头已经凸显。

多伦多和温哥华第三季度都出现均价下跌，降幅分别为 2.8% 和 1.8%，只有蒙特利尔大区房价出现 0.6% 的涨幅。从更广泛的市场来看，加拿大大部分地区表现低迷，57% 的市场受到抑制。

即使最近的房价仍然高于去年同期，但相比 2022 年第一季度的峰值期，全国房价已经下降了 6.3%。

Royal LePage 总裁兼首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 表示：虽然大多数地区的交易量仍然低迷，但加拿大的房地产市场基础稳固，被压抑的需求不断增加。

索珀称，经济活动的停滞导致一些地区的住房库存略有增加。然而，可供出售的房屋仍达不到所需的水平。

索珀表示，房地产市场仍然面临多方面的挑战，例如婴儿潮一代寿命的延长、加拿大家庭结构的转变以及大量移民的涌入，都是影响住房供应短缺的因素。

该公司预测，一旦利率开始放松，房地产市场就会复苏。

索珀表示，回顾过去半个世纪的房地产市场和贷款利率，现在的抵押贷款利率处于正常范围，远低于 20 世纪 80 年代两位数的贷款利率水平。

加拿大人在疫情期间的超低抵押贷款与当今的利率之间存在巨大差距，从而抑制了经济活动。随着抵押贷款压力测试的推出，市场将会调整。只是需要时间。

作为加拿大最大银行之一的 TD 银行的预测也表现悲观，认为加拿大的房价将会进一步下跌更多。

加拿大房地产前景变得更加黯淡，至少在短期内如此。TD 经济公司最近也下调了房屋销售和价格的预测。由于利率已攀升至高于预期的水平，TD 警告称，这将导致经济放缓速度超出预期。

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作为影响加拿大抵押贷款利率的重要因素，加拿大政府 5 年期债券收益继续飙升，将使 5 年期固定利率继续飙升。

利率上升，意味着更多的贷款将受到影响，进一步降低购买力，对于房市来说是个坏消息，将使房价进一步被拉低。

较高的抵押贷款成本迫使 TD 修改其全国房地产市场销售和价格前景预测。

TD 预计今年加拿大的房屋销售量将下降 10.7%。明年的复苏也只是部分复苏，销售额预计将较今年增长 5.2%。

需求减弱也会在短期内继续拉低房价。TD 预计今年平均销售价格将下降 3%，到明年年底仅上涨 0.5%。但值得注意的是，明年的价格甚至不会跟上通货膨胀的步伐。

全国来看，BC 省和安省是预计受影响最严重的两个市场。该银行预计 BC 省的房屋销售今年将下降 7.9%，明年将增长 6.8%，从而实现部分复苏。平均房价今年将下降 1.4%，明年将上涨 1.2%，弥补部分损失。

安省的情况预计更为极端，预测显示今年房屋销售下降 13.2%，明年仅恢复 3% 的增长。同样，预计今年平均销售价格将下降 5.3%，然后在 2024 年再下降 0.5%。直到 2025 年，TD 才预计房价将增长 2.7%。