[地产观点] 大温房市急降温 短期内买方说了算
（加西网综合）进入秋季，房地产市场似乎正在陷入新的困境，因为最新一轮加息和更高的固定利率使更多买家退出市场，增加了现有房主的财务压力，并进一步抑制了市场情绪。来自 Central 1 的最新分析报告认为，包括大温在内的整个低陆平原的房地产市场正在迅速降温。
报告指出，最新的房地产委员会数据表明低陆平原市场状况正在迅速降温。9 月份低陆平原房屋销量为 2,960 套，比 8 月份下降 17%。
尽管，相比去年同期仍然有增长，但可以看出同比销售增长幅度已经此前的 25% 回落至 16%，这些涨幅反映了 2022 年突然加息后的市场疲软情况。
对比过去十年的平均水平来看，销售量相比 2010 年至 2019 年 9 月的历史平均水平还要低 20%，并且表现出还将进一步下降的势头。
与此同时，由于市场状况和财务压力，可能会有更多房主和投资型房主出于财务需要而出售房屋，因此新挂牌房屋数量持续上涨。
统计显示，新挂牌房源的数量创一年多来最高水平，甚至比疫情前水平还高出 15%。然而，由于其他挂牌项目被撤下或到期，活跃挂牌数量较 8 月份的水平略有下降，这是两年多以来的首次下降。目前，售出与挂牌量的比率处于稳定的市场状态，但年中销售状况的迅速下降表明：市场中买家处于主导地位。
尽管如此，平均房价仍然坚挺。大温的平均房价仍高达 120 万元，比去年同期增长 5.5%，比 8 月份增长 1.3%。经季节性调整后的价格持平，基准房价略有 0.6% 的下降。房屋价值遵循市场状况，稳定的平均价格可能反映出入门级买家被高利率挤出。但由于独立屋和联排别墅表现较好，公寓价格（-0.5%）推动基准价格较 8 月份下降。
分析称，由于高利率、高房价、抵押贷款压力测试和更广泛的通货膨胀等因素削弱了购买力，该机构预测大温的冬季销售量将进一步下降，房屋售价也将呈下降趋势。
尽管如此，鉴于加拿大住房拥有和租赁市场的住房供应严重不足，这种短期模式将在 2024 年中期发生逆转。一旦央行降息，将会刺激此后的经济活动。
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报告指出，最新的房地产委员会数据表明低陆平原市场状况正在迅速降温。9 月份低陆平原房屋销量为 2,960 套，比 8 月份下降 17%。
尽管，相比去年同期仍然有增长，但可以看出同比销售增长幅度已经此前的 25% 回落至 16%，这些涨幅反映了 2022 年突然加息后的市场疲软情况。
对比过去十年的平均水平来看，销售量相比 2010 年至 2019 年 9 月的历史平均水平还要低 20%，并且表现出还将进一步下降的势头。
与此同时，由于市场状况和财务压力，可能会有更多房主和投资型房主出于财务需要而出售房屋，因此新挂牌房屋数量持续上涨。
统计显示，新挂牌房源的数量创一年多来最高水平，甚至比疫情前水平还高出 15%。然而，由于其他挂牌项目被撤下或到期，活跃挂牌数量较 8 月份的水平略有下降，这是两年多以来的首次下降。目前，售出与挂牌量的比率处于稳定的市场状态，但年中销售状况的迅速下降表明：市场中买家处于主导地位。
尽管如此，平均房价仍然坚挺。大温的平均房价仍高达 120 万元，比去年同期增长 5.5%，比 8 月份增长 1.3%。经季节性调整后的价格持平，基准房价略有 0.6% 的下降。房屋价值遵循市场状况，稳定的平均价格可能反映出入门级买家被高利率挤出。但由于独立屋和联排别墅表现较好，公寓价格（-0.5%）推动基准价格较 8 月份下降。
分析称，由于高利率、高房价、抵押贷款压力测试和更广泛的通货膨胀等因素削弱了购买力，该机构预测大温的冬季销售量将进一步下降，房屋售价也将呈下降趋势。
尽管如此，鉴于加拿大住房拥有和租赁市场的住房供应严重不足，这种短期模式将在 2024 年中期发生逆转。一旦央行降息，将会刺激此后的经济活动。
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