[地产观点] 一周地产点评：解雇多于招聘怎么办
10月份消费者价格指数同比回落到3.1%，低于上个月的3.8%。对于为即将到来的房贷续贷而汗流浃背的房奴来说，这是一个天大的好消息。加拿大央行观察人士认为，加拿大央行备受关注的3个月平均核心通胀指标降至2.95%。我们离降息越来越近了。
但是抵押贷款利息成本继续推动公交，仍比去年高出30%，并助长了粘性通胀。
资料来源：Ben Rabidoux
抵押贷款利息成本可能会持续高企。别忘了，只有不到一半的抵押贷款持有人实际上忍受了付款增加。随着固定利率到期并续贷，更多的借款人将不得不面对困境。加拿大央行最近的数据显示，未投保抵押贷款持有人的未偿余额平均5年期固定利率抵押贷款为2.84%。今天的新利率是5.68%。换句话说，人们今天支付的费用和他们在不久的将来需要支付的费用之间存在巨大的差异。
资料来源：加拿大央行
难怪加拿大央行行长麦克勒姆（Macklem) 本周表示，利率可能最终达到“足够高点”，并补充说“通胀面临更大的下行压力”。
另一方面，联邦政府公布了一项旨在解决住房危机的新预算。正如我们上周所讨论的，自由派将正式提出立法，取消AirBnb运营商在其纳税申报表上扣除租金费用的能力。这其中的影响是相当深远的，但不是出于你认为的原因。
Freeland估计，在多伦多、蒙特利尔和温哥华，将短期租赁转变为长期租赁房产，可以立即释放30,000套住房。然而，将这些 AirBnb 房产转回长期出租将带来巨大的税收难题。
在CRA看来，短期租赁物业通常被视为商业物业，而不是住宅租金收入。换句话说，许多 AirBnb 运营商在将房产转回长期租赁时需要自我评估 GST/HST。
例如，假设您在安大略省以 100 万元的价格购买了一处房产，并将其用于短期租赁。根据新规则，您想将其转换回长期租赁，您可能需要自行评估 GST/HST。假设价值仍然是 100 万元，HST 为 13%，那么 将向CRA支付 13万元的税款。CRA真的会感谢您。
那么现在怎么办？一波AirBnb房产会突然进入转售市场吗？我对此表示怀疑，就像外国买家税、投机税和空置房屋税一样，我仍然认为我们只见树木不见森林。
我们每年有100万人移民到这个国家，如果我们今年完成225,000套新房，我们将很幸运。这是一种结构性失衡，需要付出艰苦的努力才能修复。
联邦政府正试图向开发商投入更多资金，乞求他们建造更多住房。你可以牵着一匹马去河边，但你无法强迫它喝水。如果经济学不起作用，你也无能为力。现实情况是，现在开发商解雇的人员比招聘的还多。根据Altus Group的数据，截至8月，建筑业已经裁员约37,000人。这些损失的发生包括利率上升和其他开发障碍（例如市政一级的政府税费增加）导致建筑开工缓慢。
“这种放缓将对供需平衡产生这种错误的看法，这将影响新的招聘，”Altus Group安大略省楼花和合同管理服务负责人Marlon Bray指出。Altus预计，住宅和ICI建筑行业将在今年年底之前保持低迷，并可能持续到2024年，直到利率下降建筑业才会卷土重来。
然而，这也将带来新的挑战。根据 BuildForce Canada 的最新预测，预计未来 10 年将有 245,100 人从建筑工作岗位退休，约占加拿大目前建筑业劳动力的 20%，而取代这些技术工作岗位已被证明并非易事。
这就引出了一个问题，我们真的有能力有意义地增加供应吗？
尽管各级政府大张旗鼓、拍照和点头，但住房负担能力的前景仍然十分虚幻。但至少我们能看到那些 经营AirBnb 的人在惶恐......
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
不错的新闻，我要点赞
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但是抵押贷款利息成本继续推动公交，仍比去年高出30%，并助长了粘性通胀。
资料来源：Ben Rabidoux
抵押贷款利息成本可能会持续高企。别忘了，只有不到一半的抵押贷款持有人实际上忍受了付款增加。随着固定利率到期并续贷，更多的借款人将不得不面对困境。加拿大央行最近的数据显示，未投保抵押贷款持有人的未偿余额平均5年期固定利率抵押贷款为2.84%。今天的新利率是5.68%。换句话说，人们今天支付的费用和他们在不久的将来需要支付的费用之间存在巨大的差异。
资料来源：加拿大央行
难怪加拿大央行行长麦克勒姆（Macklem) 本周表示，利率可能最终达到“足够高点”，并补充说“通胀面临更大的下行压力”。
另一方面，联邦政府公布了一项旨在解决住房危机的新预算。正如我们上周所讨论的，自由派将正式提出立法，取消AirBnb运营商在其纳税申报表上扣除租金费用的能力。这其中的影响是相当深远的，但不是出于你认为的原因。
Freeland估计，在多伦多、蒙特利尔和温哥华，将短期租赁转变为长期租赁房产，可以立即释放30,000套住房。然而，将这些 AirBnb 房产转回长期出租将带来巨大的税收难题。
在CRA看来，短期租赁物业通常被视为商业物业，而不是住宅租金收入。换句话说，许多 AirBnb 运营商在将房产转回长期租赁时需要自我评估 GST/HST。
例如，假设您在安大略省以 100 万元的价格购买了一处房产，并将其用于短期租赁。根据新规则，您想将其转换回长期租赁，您可能需要自行评估 GST/HST。假设价值仍然是 100 万元，HST 为 13%，那么 将向CRA支付 13万元的税款。CRA真的会感谢您。
那么现在怎么办？一波AirBnb房产会突然进入转售市场吗？我对此表示怀疑，就像外国买家税、投机税和空置房屋税一样，我仍然认为我们只见树木不见森林。
我们每年有100万人移民到这个国家，如果我们今年完成225,000套新房，我们将很幸运。这是一种结构性失衡，需要付出艰苦的努力才能修复。
联邦政府正试图向开发商投入更多资金，乞求他们建造更多住房。你可以牵着一匹马去河边，但你无法强迫它喝水。如果经济学不起作用，你也无能为力。现实情况是，现在开发商解雇的人员比招聘的还多。根据Altus Group的数据，截至8月，建筑业已经裁员约37,000人。这些损失的发生包括利率上升和其他开发障碍（例如市政一级的政府税费增加）导致建筑开工缓慢。
“这种放缓将对供需平衡产生这种错误的看法，这将影响新的招聘，”Altus Group安大略省楼花和合同管理服务负责人Marlon Bray指出。Altus预计，住宅和ICI建筑行业将在今年年底之前保持低迷，并可能持续到2024年，直到利率下降建筑业才会卷土重来。
然而，这也将带来新的挑战。根据 BuildForce Canada 的最新预测，预计未来 10 年将有 245,100 人从建筑工作岗位退休，约占加拿大目前建筑业劳动力的 20%，而取代这些技术工作岗位已被证明并非易事。
这就引出了一个问题，我们真的有能力有意义地增加供应吗？
尽管各级政府大张旗鼓、拍照和点头，但住房负担能力的前景仍然十分虚幻。但至少我们能看到那些 经营AirBnb 的人在惶恐......
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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