简介
Killarney 是温哥华东区著名好区之一，也是温东房价最贵的区域。位于温哥华东角，毗邻本那比和菲沙河。如果您想进一步了解本页面介绍的学校/地区等最新动态或有任何疑问和建议，可以点击我要咨询按钮, 填写联系表格，加西网特约顾问将及时回复，并为您耐心解答。
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commonsense |
commonsense 于 2011-4-22 19:03 写道: 温哥华东区是温饱小康一族置业的理想之地.所盖新房一般都带有出租单位,目的是在舒适和经济上取得平衡. MLS V878636 的地是60宽X79长, 共4700尺,开价80W, 请教大家这样的地能盖什么样的房子? 面积是多少?怎么盖能有较高租金收入?盖房成本以及经济可行性分析. 本人职业与地产无关,与该物业无关, 纯粹技术探讨,也希望能对有兴趣的网友有参考作用. |
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| 楼主 | |||
| BlueLily |
BlueLily 于 2011-4-22 19:30 写道: 沙发: 竖耳听. |
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| 第 1 楼 | |||
| BlueLily |
BlueLily 于 2011-4-22 19:35 写道:
LZ说的这块地, 似乎离学校社区远了点? 离CENTRAL PARK倒很近. 交通离KINGWAY近, 去DOWNTOWN或METROTOWN方便, 但大学就没有直达了. |
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| 第 2 楼 | |||
| 三木 |
三木 于 2011-4-22 19:37 写道: 现在温东盖新房没啥油水，除非是破地建房。 |
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| 第 3 楼 | |||
| commonsense |
commonsense 于 2011-4-22 19:52 写道:
请教这个的破地价应该是多少呢？这条街以东２条街有两间新房在建，４５Ｘ１２２, 5500尺的地,叫价1.7M-1.8M, 请教合理价. |
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| 第 4 楼 | |||
| fsep |
fsep 于 2011-4-22 21:10 写道: 价钱含税就可以，很难讲价。 不如去46 at brooks那家，开价17 |
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| 第 5 楼 | |||
| commonsense |
commonsense 于 2011-4-22 22:10 写道:
Brooks上三家在建两家出售,地点确实较好,但1.7M以上的不是普通工薪一辈能考虑的,那80W,打工的借贷后也许可以摸得着,当然也只能是先住后建. 想知道能怎么建,怎么租. |
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| 第 6 楼 | |||
| vangroup |
vangroup 于 2011-4-22 22:24 写道: 40年的屋不算太久, 比光地贵了不止10万吧, 不如找更久的房子, 拆了才合算。4700的地建2800的屋，现在的房子已经到了极限，感觉应该投钱装修。 |
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| 第 7 楼 | |||
| fsep |
fsep 于 2011-4-22 22:25 写道: 其中有一家是自建，用料非常的好，那些工人安装得很用心，不是象一般的公司很随意的干活，成本超过60万，室内面积大约4000迟，分两边楼下出租外，还剩下两层自用。此物主的房子是已经买断，贷款建房，有出租的话，供房压力很低，建筑商好像是印度人，住附近。 剩下那两家用料也是不错，不是粗制烂做的房子。 说到这里，应该明白了一些道理。 刚才说到卖170万的房子，地皮买回来是82万，成本是50万左右，总共130万，利润是40万，比例是40/130=30% 但是买个地皮是82万，放在那里不建，地价升到110万。28/82=34% 结论，买个大地破房子，就放在那里，过10年，你等着退休就可以，还干什么活。 |
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| 第 8 楼 | |||
| vangroup |
vangroup 于 2011-4-22 22:49 写道: 4000尺的屋，地要差不多7000尺，要挖地建3层，否则超高。 |
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| 第 9 楼 |
