《2020年11月房市-不可思议》

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周公权

周公权 于 2020-11-05 14:21 写道:

FVREB STATS

as of November 5 ， 2020

3 of 20 Working Days

11月 2020 自动新盘 360 成交285成交/自动新盘 79%

10月2020 自动新盘 478 成交 277 成交/自动新盘 58 %

11月 2019 自动新盘 289 成交 189 成交/自动新盘65 %

楼主

周公权

周公权 于 2020-11-05 14:24 写道:

现在移民，留学生无法来温歌华，已经这样了。疫情过了会出现什么情况？

第 1 楼

周公权

周公权 于 2020-11-05 14:50 写道:

市场热时，房价是由敢于出钱的买家来定。市场冷时，房价就是急于出手的卖家的无奈选择了。那些不愿意出价的人，在抢房时可能也会出现巨大的勇气。

现在毕竟是资本控制的社会，有些人出现了错觉以为政府有能力和意愿把房价降下来。假如房价下跌，屋主的财富就减少，同时伴随经济下滑。这是没有任何政府愿意看到的。

对于在经济上处于弱势的人士，往往是在自由经济的竞争中的弱者，是不可能决定政府政策的走势。我们希望的是，政府如何帮助弱势群体能在住房中有一席之地，能够得到相对的照顾。

在资本社会，决定权是资方，而不是劳方来决定资产的价格。但房产也是一种资产。所以光用收入，尤其是工资收入来确定房价的走向，肯定是不恰当的。

第 2 楼

周公权

周公权 于 2020-11-11 11:30 写道:

FVREB STATS

as of November 10 ， 2020

6 of 20 Working Days

11月 2020 自动新盘 726 成交 570 成交/自动新盘 78.5%

10月2020 自动新盘 989 成交 489 成交/自动新盘 49.4 %

11月 2019 自动新盘 638 成交 432 成交/自动新盘67.7 %

第 3 楼

1qa2ws

1qa2ws 于 2020-11-11 11:38 写道:

不知道这波会持续多久

第 4 楼

周公权

周公权 于 2020-11-11 11:47 写道:

上个月的菲莎河谷统计数据：
MLS® HPI Benchmark Price Activity
• 独立屋Single Family Detached: At $1,046,900 the Benchmark price for a single-family detached home in the FraserValley increased （上升）1.4 per cent compared to September and, increased（上升） 9.9 per cent compared to October 2019.
• 联排屋Townhomes: At $569,200, the Benchmark price for a townhome in the Fraser Valley increased（上升） 0.3 per centcompared to September and increased（上升） 5.0 per cent compared to October 2019.
• 公寓Apartments: At $434,600, the Benchmark price for apartments/condos in the Fraser Valley decreased（降低） by 0.5per cent compared to September and increased（上升） 4.2 per cent compared to October 2019.

一般来说5月，6月房价都是在高位，8，9，10月份房价应该下跌。但在这些应该下跌的月份房价不跌反升，就像2017年，紧接着房价就会在下一年大涨。
这个月的势头已经看出来了。

第 5 楼

周公权

周公权 于 2020-11-11 12:09 写道:

1qa2ws 写道:

不知道这波会持续多久

从统计的图谱来看从今年年初开始涨，已经快1年了。05年和15年的2波都在3年的涨期。
这次情况有些不同，但估计还有1到2年的涨期。
理由：
1.疫情造成经济滑坡，实体经济受打击，企业盈利期待下降，投资不确定性增加。很多人更倾向房地产。
2.利率继续会保持低位。
3.移民和留学生会随明年疫情好转而增加。住房要求也增加。
4.从这次美国大选可以看出，资本巨头的力量。为了保持金融的稳定，房价绑架了经济。这决定了我们无法抗拒资金对房市的涌流。因为不到万不得已，房市是不能出问题的。但是货币的量是可以控制的。

第 6 楼

1qa2ws

1qa2ws 于 2020-11-11 12:27 写道:

周公权写道:

谢谢楼主这么专业的回答

第 7 楼

周公权

周公权 于 2020-11-16 14:54 写道:

FVREB STATS

as of November 16 ， 2020

9 of 20 Working Days

11月 2020 自动新盘 1119 成交 1051 成交/自动新盘 93.9%

10月2020 自动新盘 14666 成交 697 成交/自动新盘 47.5 %

11月 2019 自动新盘 976 成交 631 成交/自动新盘64.7 %

第 8 楼

周公权

周公权 于 2020-11-16 15:00 写道:

所有的预测都是大嘴巴。市场在走着自己的路。

我们能做到的仅仅是坚持，用宗教般的虔诚，乐观的心态面向未来。

第 9 楼