| 作者 | 内容 |
|---|---|
热评新闻 |
热评新闻 于 2022-1-26 05:37 写道: 来源: 加西网 （加西网综合）作为全世界房地产泡沫最严重的地方，加拿大金融业界对于加息的呼声一直高涨，然而，最近彭博社的一篇调查文章中指出，对于央行的加息只是“虚张声势”，加拿大超低贷款利率将继续持续，房市不会崩。 统计显示，连续12年，加拿大的房地产市场一直在飙升中，达到创纪录的水平。库存房源紧张，已经使房地产价格不断疯涨，尤其是多伦多和温哥华，成了竞价站最激烈的战场。  历史超低位的央行利率 0.25% 被业界认为是这场房市盛宴的重要推手，很多人认为央行将在 1 月 26 日的调息窗口提升利率 25 个基点。以平息飙升的通胀，然后在未来两年内进一步加息。 很多评论人士都在等着看到加息所带来的加拿大房市崩盘的“盛况”，然而，这个关于崩盘的传说已经在加拿大二十多年来不绝于耳，但是从来没有出现。 加拿大知名经济学家大卫·罗森伯格（David Rosenberg）曾经预测过美国次贷危机，但对于加拿大市场，他认为，情况会有所不同。 罗森博格认为，当利率上升时，加拿大的大多数浮动利率贷款允许借款人保持每月付款不变，并且只需支付较少的本金以弥补较高的利息。随着对房地产泡沫的担忧加剧，政府以压力测试的形式实施了额外的保护措施，确保新借款人有足够的收入来应对更高的利息支付。 此外，投资者对房地产市场的参与度比任何其他类型的买家增长得更快，他们更有可能出售。根据央行的最新数据，截至 2021 年年中，投资者占加拿大购买的所有房屋的五分之一。 如果投资者意识到危机到来，可能会出售手中的房产，引发一轮抛售浪潮。  然而，在投资者、普通购房者和抵押贷款经纪人的眼中，央行不会真的大幅加息，现在的各种呼声不过是虚张声势。 Vlad Maevskiy 是一名房地产投资者，他在安大略省西南部拥有大约 17 处房产，并在 8 月份刚刚获得了浮动利率抵押贷款，他说，根据历史经验和金融业界的数据，加拿大将继续保持低息。 他说，自 2008 年金融危机之前以来，加拿大央行尽管曾经多次加息，但基准利率从未超过 1.75%，加息周期往往既短暂又幅度小。 由于大流行仍在全国肆虐，Maevskiy 认为央行有充分的理由继续保持低息。 浮动利率贷款总是比固定抵押贷款更为优惠，尤其是现在的折扣，让浮动利率达到历史最低水平。这让很多加拿大人难以拒绝。  根据加拿大银行监管机构的最新数据，浮动利率抵押贷款占加拿大银行也从 7 月到 11 月每月发放的所有住房贷款的一半以上。在这些可以追溯到 2013 年的记录中，他们甚至从未在一个月内占新抵押贷款的 50% 以上，更不用说连续五次了。相比之下，根据美国抵押贷款银行家协会的数据，11 月份美国可调整利率抵押贷款仅占新抵押贷款申请的 3% 左右。 现在，在加拿大，浮动利率抵押贷款占银行未偿住房贷款的 3720 亿加元，也就是创纪录的高比例 27.2%。 只要加拿大央行每次加息不超过四次，持有浮动利率抵押贷款的借款人仍然可以省钱——这就是他们所押注的。  温哥华的抵押贷款经纪人 Jeff Evans 一直在指导约 80% 的客户购买浮动利率抵押贷款，他在谈到央行加息时表示，央行不会做这种威胁经济的事情。 大多伦多 48 岁产品经理 Lori Babyk 在郊区购买的联排别墅上花费近 100 万加元。她选择了浮动利率利率，仅为 1.35%。 Babyk表示自己不担心每月的还款额，也不考虑是否会加息，如果真的利率上涨，她会适当削减其他支出继续还款，确保在退休时无抵押贷款，如果利率再继续上涨，她还可以考虑卖掉房子。 ref： https://www.bnnbloomberg.ca/canada-s-housing-market-is-be... |
| 楼主 | |
| 游客 |
游客 于 2022-1-26 07:39 写道: 不是“押注”，而是房地产业已经行动起来花大钱游说议员，有把握在渥太华不出台不利的法案。至于国家任何，管她洪水滔天，老子能赚钱就好。 |
| 第 1 楼 | |
| 游客 |
游客 于 2022-1-26 10:38 写道: 是经济差，房地产是目前唯一能带动经济的 |
| 第 2 楼 | |
| 游客 |
游客 于 2022-1-26 15:52 写道: 这话反过来说，如果央行真的加息，房市很可能崩盘！ |
| 第 3 楼 | |
| damnff |
damnff 于 2022-1-26 16:02 写道: 政府需要税收 怎么会把大金蛋砸了 |
| 第 4 楼 |
上一页1下一页