作者 | 内容 | ||
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不追 |
不追 于 2018-7-21 15:10 写道: 870 E 33RD AVENUE这栋一百多岁的房子在最近成交了,卖了130万,要知道他的估价才126. 在最近这种房市还能卖出这样的价格实在是来着不可思议,按理来说现在的老破屋不比估价低个百分20都不好意思和别人打招呼。 可这房子成交的比估价还高,有没有可能买家被JJ忽悠了?于是我就开始做了一些简单的推理。 该房子的最后一次成交是在15年底97.5万,现在就脱手,炒客味道有些浓重。 如果是炒客,或者说就是JJ自己人炒房,有没有可能买卖经济合起伙来忽悠买家? 再看看这次挂牌上市的时间,6月19,按照成交日期推算,基本上是上市没多久买家就下Offer了。买家根本没有多久考虑多久。 那其中一个可能的结论就是买家被JJ忽悠了,以为买到什么宝贝直接就按asking price出价。在这种行情用这种价格买这种房子,我实在找不到不站岗的理由。 各位准备在最近买房子的朋友,请一定要冷静,不要轻信JJ的花言巧语。市场远比JJ告诉你的烂,切勿着急下offer,要三思而后行。 |
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楼主 | |||
东邪西毒 |
东邪西毒 于 2018-7-21 15:12 写道:
你以为买家都和你们一样傻? |
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第 1 楼 | |||
自由香港 |
自由香港 于 2018-7-21 15:17 写道:
哈哈哈哈哈哈,你足够聪明,全面掌握约卡灰,舔脚技能 |
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第 2 楼 | |||
不追 |
不追 于 2018-7-21 15:17 写道:
哈哈,你开心就好 |
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第 3 楼 | |||
shelly.royan |
shelly.royan 于 2018-7-21 15:18 写道: 借问一下楼主,你的这个成交价是从哪里查到的? |
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第 4 楼 | |||
不追 |
不追 于 2018-7-21 15:20 写道: mls呀,你们要是想知道最近的成交价可以问你们自己的JJ或者直接告诉我,我来帮你们查。 |
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第 5 楼 | |||
不追 |
不追 于 2018-7-21 15:28 写道: 它旁边一套年纪更轻,地更大的房子最近也卖出了,知道才卖了多少钱吗? 1208 51ST AVE E VANCOUVER V5X 1E8 这套的估价比我一楼挂的高7万,成交价却低了9万。你要问我为什么差这么多?告诉你,因为用的JJ不一样。 |
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第 6 楼 | |||
不追 |
不追 于 2018-7-21 15:28 写道:
错了,估价高了10万。 |
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第 7 楼 | |||
周公权 |
周公权 于 2018-7-21 16:00 写道: 一分价格一分货啊。150万以下可以居住的温歌华的独立房屋要跌是很难的。居住面积是可居住的关键,也确定了房屋价格。土地面积相差不大,土地面积大小就不重要了。 |
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第 8 楼 | |||
damnff |
damnff 于 2018-7-21 16:03 写道: 所以越会忽悠的经纪,荷包赚很大 |
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第 9 楼 |