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6749DOW |
6749DOW 于 2018-11-23 20:28 写道: BC投机税细节曝光:打压房价的政策缩水 Lynn综合报道:BC省NDP政府上月在财政预算案中提出,将推出一个新的税项-投机税(Speculation Tax),称该税主要针对在BC省避交收入税的外国和本地房屋业主,这项税收从今年秋季开始实行,今年税率为0.5%,明年将增至2%。 BC财政厅长 James(Carole James)昨日公布了投机税的更多详情,而征收城镇和税率相比较于月前预算案的有所修改。 James宣布,政府对预算案中提及的投机税做出重大修改,不仅大大缩小了该税的实施范围,而且针对不同业主采用不同的税率。 James强调,征收投机税旨在打击房地产市场的投机行为,让房屋更可负担,相信经过修订之后,超过99%的BC省民不必缴投机税。 从区域来看,修改之后的征收范围将大大缩小:总而言之,投机税主要针对都市区,乡村地区一般予以豁免。 具体来说,括大温地区,菲沙河谷地区只包含Abbotsford、Chilliwack以及Mission。 温哥华岛的省都区域(Capital Regional District)中,Gulf Islands、Juan deFuca、Parksville、Qualicum Beach、Hope丶Harrison HotSprings和Kent等市镇均被排除在外(下图紫色部分为征税区域): 征收人群也明显手软了。原来的预算案中并不考虑业主身份,投机税一律为物业估值的0.5%,而2019年则统一升至2%。 修改之后,从今秋开始的税率仍然一律是0.5%,但从明年开始,税率则按业主身份有所差别: -加拿大公民及拥有永久居民身份的BC居民,2019年及以后的税率仍为0.5%; -加拿大公民及拥有永久居民身份的非BC居民,从明年开始税率调高至1%; -外国投资者或业主,从明年开始税率调高至2%。 在以下特殊情况下的物业,还会得到豁免资格: -省民的主要自住物业; -长期出租的物业,但条件是:今年需出租满3个月及以上,明年最少6个月及以上; -业主或租户因病需入院,包括医院、长期护理院等; -业主或租户因出外工作而临时性地将房屋空置; -业主身亡,物业属于处理中的遗产 James说:“(省府)聚焦在上述地区,只向遭受房屋危机重创的城市住屋市场征收该投机税。在有如此多民众极需找房屋的情况下,我们需要尽可能采取措施去腾出住屋及制造更多房屋。” 省府指,投机税是为了使过热楼房更可负担,并以物业投机者为目标。 除了地区和税率,省府的征税方式也做出了修改。 省府原本提议业主需要先缴付,然后可在数个月后透过“入息税抵免额”相抵。 现在,经修订后这做法仍然适用于外国或来自其他省份的业主。 对BC省的居民而言,省府会给本省居民设留一个最多2000元的抵税额,并可立刻适用于投机税,但只可对一间房屋使用。 该抵税额可确保BC省民不用为估值40万元或以下的第二间房屋缴投机税。 根据2月下旬出台的预算案,BC开征投机税之后,预计每年可为政府带来$2亿元收入。 周一,BC财长强调说,即使省府对相关政策作出较大修改与变动,估计每年的税收金额也不会明显减少。 财长还表示,一些现在已有不准出租附例的公寓或多户房屋将可以得到豁免。但是,政府不容许立案法团现在才去尝试修改其出租附例以避缴该投机税。 省府征收投机税是为了减缓房屋危机,增加可负担率,减缓租房危机。地产市场会走向何方?我们拭目以待。 维房网优势 和realtor.ca相比,我们都提供有关房源的基本信息,如价格,房和地的面积,修建年代,户型等。 但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗? 上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。 政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比? 地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑? 邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!学区房!重要的事情说三遍! 历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有? 公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策? 物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制? 还有很多... |
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楼主 | |||
6749DOW |
6749DOW 于 2018-11-23 20:29 写道: 大量豁免政策 看看是不是你的情况 因为投机税确实问题重重,BC省财长承认,过去几个月来市长和议员都在向她表达担忧。 因为这次立法时也发布了多项豁免情况,如果你满足以下条件即可豁免投机税的征收: 个人豁免: 1,主要自住物业可豁免。 2,出于医疗原因需要去专业设施居住,原本自住的房屋可豁免投机税。 3,残疾人的主要居住地可豁免。 4,因为工作原因配偶需要在其他地方居住,两个地方距离至少100公里,那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛,另一个在温哥华。 5,如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住,那么住满10年可以申请1年免税。 6,因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶,如果有法院命令,那么最多可以豁免房屋投机税2年。 7,如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡,那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。 8,一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话,投机税将被豁免。对于2018年,业主只需出租3个月既有豁免资格。 建筑豁免: 1,所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。 2,正在翻新和开发的物业,如果没有无故拖延开发时间,即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为,包括:
更多具体的条款请看政府文件:https://archive.news.gov.bc.ca/releases/news_releases_2017-2021/2018FIN0075-002014.htm 投机税对房市的影响有多大? 目前这项投机税已经开始影响附近省的人来BC省购买度假物业的意愿。 比如阿尔伯塔省的居民。地产公司Royal LePage对地产经纪的调查显示,80.7%的经纪认为阿尔伯塔省民会对卑诗度假屋的兴趣下降,75.6%的人认为现拥有度假屋物业的人会出售房产,取而代之的则是在阿尔伯塔省内或美国寻找度假屋。 小编认为这段时间可能会有很多豪宅和度假屋进行转售,这些手上有需要支付投机税的物业的业主肯定会急于脱手,而在12月31日结算之前出售物业。 同时,市场上的出租房应该也会变多。因为出租房会被豁免投机税。 但是这个投机税的影响可能只持续一段时间,随后效果由强转到平稳,具体还要看市场接受情况和其他政策综合影响作用。 毕竟BC省打击房市的套餐还在继续。 |
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Bless |
Bless 于 2018-11-24 00:53 写道: 如果是唯一自住物业 太空人也不需要交投机税了吧? |
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shelly.royan |
shelly.royan 于 2018-11-24 08:13 写道:
这谁告诉你的? |
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路人行 |
路人行 于 2018-11-24 08:46 写道: N DP就是有病,搞这复杂 |
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tricot |
tricot 于 2018-11-24 08:59 写道: 何必如此複杂,全部收25%就简单多了。 |
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Bless |
Bless 于 2018-11-24 09:32 写道:
上面没有再提及啊 |
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恋歌 |
恋歌 于 2018-11-24 10:17 写道: 辣么受欢迎,跨党派超过八成人支持的政策,怎么会缩水了? |
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第 7 楼 | |||
shelly.royan |
shelly.royan 于 2018-11-24 11:04 写道:
地产经纪们写的拿来自high 的软文你也信? |
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老马识途 |
老马识途 于 2018-11-24 11:16 写道: 自住的,有身份的,唯一的一套房,即使是太空人 应该可以豁免。 我理解。
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