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新移民买房系列(3):买房为何找经纪

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[新移民买房系列] 新移民买房系列(3):买房为何找经纪
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很多移民朋友已经准备或者着手买房,买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资,又面临在异国他乡,很多情况都不了解,因此北美中文网的记者根据各方面的信息,整理出系列文章,希望能够对大家有所帮助。本系列谨供参考,不具有法律效力,详情请咨询专业人士及政府相关网站。

加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家,买卖双方的责权利益都受到法律严密保护,购买房产相对来说是一个比较繁琐和需要专业帮助的过程,买房子在加拿大又分两种情况,一是购买新房,二是购买二手房。对于购买新房的步骤,我们在上一节里已经谈过,在这一节里,我们主要谈谈购买二手房时对买家来说比较重要的步骤,就是寻找一名经纪。

为什么买房要找经纪呢,经纪又有什么作用,找了经纪又要注意什么问题呢?


  1. 经纪能够帮到你很多

  在加拿大买房,通常都通过经纪进行,如果你是买房,不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。

  地产经纪都经过了正规培训和严格考核。一个地产经纪得到执照前,要看懂很多法律上的资料并通过考试,从建筑物构造,到国家,省,市三级的合同法规,到银行贷款操作运用,借款法规,行业规则,土地管理制度,所有权制度,变更,转让,继承,评估,房地产租凭管理,税务,地产销售技能等等都要读到。得到执照后,每年也有一些强制性的训练和考核,达不到就不能继续下一个年的工作。

  地产经纪是房地产市场的专业人士,他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多,另外房地产买卖要经过一套严格的法律程序。此外地产经纪有专业的电脑软体和数据库资料,可以查找市场上最新的信息和动态,翻查每所房子的评估价值、税务、历史销售资料,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的。


  第一次买房时通过经纪来进行是非常必要的,既不用花钱,又能获取很多有用的房产知识和了解买房的整个过程,何乐而不为呢?大多数经纪都非常敬业,他们会接送你去看房,告诉你所看房子的情况和周围情况,询问你的想法,给出专业的意见。绝大多数华人经纪都精通国语、粤语和英语,能够方便地与不同的业主进行交流,避免新移民可能存在的语言上的障碍。

  2. 仅选择一位买房经纪

  有些朋友会很聪明地同时接触几位地产经纪,这是我们所不提倡的。买房经纪所接触的信息都是一样的,不存在这个经纪能够找到的房子比另外一个多,找哪一个经纪在能获取的信息上都是一样的,经纪的区别只在于经验的多少、敬业的程度等。更主要的是经纪付出了辛苦的劳动,他们的报酬从房屋的成交中得来。要尊重他人的劳动和耗费的时间,当然如果你觉得经纪不够敬业或者专业时,最好在告诉了经纪问题后,再考虑更换经纪。
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    #49433 游客 [不.能.经.箸] 2009-03-26 20:27
    问题是地产经纪良心是大大的坏。
    #49426 游客 [讲.甲.禹.射] 2009-03-26 19:04
    #49421游客,你这话只说对了一小部分,根本不具有说服力. 买房找经纪根本不是按新,老移民的性质去划分的. 找经纪服务完全是需要的使然,你因为工作忙而没时间去研究, 有不懂地产交易的操作方法和法律知识, 不靠经纪帮忙,靠谁啊? 片面地高估个人能力,自以为是,单打独斗, 只会自己吞下苦果.
    #49421 游客 [所.月.篡.共] 2009-03-26 18:42
    老移民根本不需要买房经纪.
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