温市老区建造13栋高层居民不满意

（加西网综合）温哥华百老汇计划（Broadway Plan）获得温哥华市议员批准近两年后，房地产开发在 Mount Pleasant 区如雨后春笋般涌现。

目前，已有 100 年历史的 Broadway 地区住宅、低层公寓楼、停车场、露天购物中心和一家前零售商所在的地方正在建设高层建筑。

目前该街区正在拟建 13 座高层楼，其中一些高达 32 层。

其中一处引人注目：一栋 18 层高的出租建筑，位于 Manitoba Street 和 West 11th Avenue，目前地块由两栋房屋和一套复式公寓占据。它的两侧是古色古香的遗产住宅，其中一栋建于 1912 年。

（温哥华市府）

温市居民彼得·斯林 (Peter Silin) 自 1988 年以来一直是西 11 大道的房主，他一直在他的社区周围散发传单，确保居民了解这项提议，并欢迎他们加入他的行列来反对这一提议。

当被要求评论他在开发书上看到的内容时，他叹了口气。

“我认为这完全不符合该地区的特色。它没有提及该社区的建筑风格，”他说，同时指出其他居民也有类似的反应。“他们非常失望、愤怒。我曾与一些人交谈过，他们对此有着复杂的感受。”

在过去的两年里，居民尤其是租房者，一直在为百老汇计划即将建成的高层建筑做好准备。

百老汇计划允许对温市百老汇街两侧的 500 个街区进行重新分区，以便在新地铁沿线建造高层建筑，重点发展出租住房。该规划涵盖第一大道至第十六大道，从克拉克到阿布图斯。 20 层的高层建筑必须将 20% 的建筑面积专门用于低于市场价格的出租住房。

黄（Albert Huang）是 Abundant Housing 的成员，该组织倡导更多的住房。他的日常工作是在非营利性住房开发机构 Terra 工作。

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他说，在等待一些经济不确定性过去两年后，开发商已准备好向市政厅和公众提出他们的想法。“建筑商和开发商认为，最严重的成本上升已经减弱。市场租金已经上涨到可以支付新开发项目的水平。”

这些发展迹象以及公众意见征询期的开始，标志着一个漫长过程的开始。如果这些项目得到市议会的批准，施工人员可能需要数年时间才能到达现场。

去年，市议会审议了百老汇规划的分阶段开发时间表。提议在西 11 街建造一座高层楼，但由于其项目不符合该市目前的视锥政策，因此将不得不经历额外的麻烦。

拟建位于西 11 大道 121 号的 14 层高层楼（温哥华市府图片）

市官员和议员还必须考虑高层楼对邻近房屋造成的阴影。每个提案都提供了阴影研究，以说明阴影如何根据一年中的不同时间在一天中穿过邻居家中。

West 11 开发项目将与 Major Matthews Park 共用一个角落，居民已经对公园内阳光被遮挡表示担忧。在该开发项目的公共问题论坛上，市府表示正在审查该提案与公园阳光不足的的问题。

西 11 大道拟建高层楼前的开发板已被人涂鸦。

除了重新分区阶段、公开听证会阶段、许可阶段和拆除阶段外，推平公寓和多套房住宅为其塔楼腾出空间的开发商也将承担重新安置流离失所的租户的任务，如果租户行使他们的权利优先拒绝占用新单位。租户和搬迁政策也是百老汇计划的一部分。

这种情况将在东 12 大道 25 号、东 13 大道 215 号和东 13 大道 270 号上演，那里的高层公寓楼将取代低层公寓楼。所有提案中的平面图均显示一卧室套房的面积在 400 至 500 平方英尺之间。三间卧室将被挤在小至 800 平方英尺的空间内。

对学校等当地基础设施的影响是市议员可能会考虑的问题。菲沙小学（Simon Fraser Elementary）是六座拟建高层楼的学区学校，已经开始对幼儿园入学进行抽签。

两座拟建高层楼，分别为 25 层和 32 层，位于爱德华王子街 2950 号

一些开发商和城市规划者现在公开批评百老汇计划。在最近的一篇专栏文章中，退休建筑师 Scot Hein 和退休城市规划师 Arny Wise 表示，“百老汇计划的整个基本原理——即更高的密度将改善住房负担能力，是有缺陷的，”并且低于市场 20% 的价格规定并不能充分解决当今严重的住房危机。