孫子都11歲了給兒子買的婚房仍在“爛尾”(圖)

2024-05-10 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

已經過去14年了，王軍於2010年全款購買的新房，如今仍在停工。當年，王軍在西安的國際幸福城選購的那套房，原本是想給兒子當婚房的。如今，孫子都已經11歲了，他的這套房子卻仍未交房。如今，國際幸福城所在區域的房價，也從當初的兩三千元飆漲至近萬元，但王軍只能以每月3000多元的房租，在西安租賃了一套房屋，以安頓漂泊不定的家人。

國際幸福城是西安眾多城中村改造（下稱“城改”）項目中的一個，包括王軍在內的400多名購房者至今無法入住。

而這背後則是一場圍繞房地產公司的股權爭奪戰，持續十年仍未終結。數十億元巨額資產與法律爭議糾葛交織，情節跌宕起伏，近年來引發各界持續關注。

開發商遭遇“套路貸”

40億元項目控制權丟失

國際幸福城由陝西宏潤實業集團有限公司（以下簡稱“宏潤集團”）旗下子公司陝西宏潤房地產開發有限公司（以下簡稱“宏潤地產”）開發，陝西知名地產商、億萬富豪胡緒峰任該公司法定代表人兼董事長。

據南方周末，胡緒峰1980年生於陝西省商洛市商南縣水溝鄉太白村，初中輟學後外出打工。他自稱在外省打工生涯中得到商人指點，回到西安做電腦批發生意，賺得第一桶金，後又經人介紹開始在西安承包工程。2006年，年僅26歲的胡緒峰，已有能力買下一層寫字樓作為公司辦公場所。

2005年，西安市人民政府發布《關於加快城中村改造工作的意見》（市政發〔2005〕92號），提出“鼓勵社會資金投資參與城中村改造項目，以彌補政府資金緊缺狀況”。

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據經濟參考報，2007年3月19日，宏潤地產與陝西省西安市灞橋區穆將王村委會簽署了“785畝城中村改造項目”的聯合開發協議。而在參與城改之前，時年僅27歲的胡緒峰並無開發經驗。據華商報報道，在西安市城改辦首次發布取得《城中村改造方案批復》的83個項目名單。就占地面積而言，穆將王村改造項目占地785畝，是名單中最大的一個。胡緒峰按照項目周邊商業地產銷售均價估算，該項目2016年前後的市場價值約四十億元。

此後，胡緒峰注資啟動項目，一邊拆遷，一邊建回遷房，一邊修建商品房向社會出售。然而，此前毫無開發經驗的胡緒峰卻連續遭到“重擊”。

首先是村委會突然變卦，“獅子大開口”。2008年，穆將王村委會換屆，新上任村委會幹部提出修改原聯合開發協議。2010年3月26日，雙方重新簽訂《穆將王城中村聯合開發協議補充協議》；根據新協議，該村可供開發用地更改為420畝，並提高了拆遷安置補償金。原本拆遷費從2500萬元提高至1.4億元，多層回遷房建好了不要，重新建高層。

2023年9月19日，如今的西安市灞橋區穆將王村。（南方周末記者翟星理/圖）

因合作協議的商務條款發生重大變化，宏潤地產出現較大資金缺口。到2011年底，宏潤集團出現資金困難。據新黃河報道，“就在那時，我陷入了一場被多人精心組織的‘套路貸’當中。”胡緒峰告訴記者。

胡緒峰所指的“套路貸”，主要涉及因兩筆借款而質押了公司股份。在中國商報法治周刊等多家媒體的報道中，這起交易是在神秘人李彬的幕後操作下實現的，他先後以安排做資金放貸生意的竺堯江、王堅等人，先用6000萬元控股竺堯江的中廈投資公司，讓竺堯江以中廈公司名義引誘胡緒峰用宏潤地產18%股權進行質押；後王堅經人引薦，找到胡緒峰借給宏潤集團600萬元，同時約定宏潤集團以持有的宏潤地產75%股權作為還款保障。

據公開報道，李彬是陝西省社會公益基金會的創始人，這是一家公募資質的基金會——早年，這種可以向公眾募集善款的資質極難獲得。李彬也系多家媒體報道後隱現的“神秘人”，坊間還稱其“奢華和尚”。他的名字未見於任何工商企業檔案，一大堆企業股東或實際控制人卻尊其為會長，聽候其吩咐。而這場用1億多元置換了“國際幸福城”價值數十億元項目的借貸套路中，最終操盤人或是李彬。