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中國中產階級湧入這國購置房產


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中國房市持續低迷,多家大型房企違約倒閉,促使中國政府陸續祭出刺激措施,包括杭州、西安等大城市也全面取消住房限購規定。但最新數據顯示,中國中產階級去年湧入泰國置產,成為泰國房產的最大外國買家。


分析指出,泰國中國旅客提供永久免簽政策,成為吸引中國中產階級前往置產的原因之一,這現象也反映了民眾對中國經濟前景的悲觀情緒。

自2023年年初以來,中國已有多達29個城市解除購屋限制,但中國房市的復蘇似乎仍遙遙無期。《日經亞洲》本月的報道指出,由於中國地產業銷售疲軟,導致房屋庫存大幅增加,市場可能需要至少5年時間來消化這些庫存。


然而,在中國民眾普遍不看好房市之際,一些中產階級正陸續將資金投向泰國地產,Eric就是其中一例。家住福建的Eric近期斥資約200萬元人民幣泰國曼谷購入了2套公寓,每套的套內面積均在25至35平方米(7.6坪至10.6坪)之間。曾在中國金融業服務數年、目前為自由工作者的Eric表示,這2套公寓的面積肯定不適合攜帶家人長住,因此他購買曼谷房產主要是出於自住需求和投資考量。

根據最新統計,近期像Eric一樣選擇在泰國置產的中國人並不少。《彭博》4月引述泰國政府住房銀行(GHB)管理的泰國地產資訊中心(REIC)的數據顯示,泰國2023年總共售出14449套公寓,總價值達732億泰銖,比2022年成長了25%。


報道說,中國買家在去年搶購了6614套公寓,總值達341億泰銖,幾乎占泰國全國已售公寓總數的46%,成為泰國房產最大外國買家,也將當地房產需求推升至高於疫情前的水平。


地產仲介業者表示,盡管泰國政府為了保障泰國人購屋權益,規定外國人在泰國買房必須遵守“49/51原則”,也就是外國人只能買公寓整體產權中的49%單位,此外在泰國買房置業也無法獲得國籍,但目前泰國開放對中國永久免簽、當地未有排斥華人情況下,這些因素對中國買家並不構成阻力。



中國金融學者賀江兵警告,若中國中產階級持續湧入泰國置產成為常態,對中國經濟來說肯定是雪上加霜。
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