資深策略師:美房價將下跌近30%或需十年才能恢復

2024-07-05 | 來源: fx168 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

周五（7月5日），商業內幕報道稱，美國房地產市場即將迎來調整。

這是資深策略師、The Technical Traders 創始人 Chris Vermeulen 的觀點。他認為房地產即將迎來價格大幅回調，並預測住宅和商業地產可能很快會遭遇一波困境，導致兩個市場的價格暴跌約 30%。

“人們將不得不開始出售他們的房屋，”Vermeulen 本周接受《商業內幕》采訪時表示。“我們開始看到，人們開始意識到他們無法負擔抵押貸款，或者他們需要降級。許多人在經濟上陷入困境，這其實只是冰山一角。再過兩三年——那時房地產市場就會受到最嚴重的打擊。”

他的預測是近幾個月房地產評論員發出的最悲觀預測之一。大多數觀察人士預計，房價將在近期至中期內保持高位，但表明房價大幅下跌的跡象已經開始增多，Vermeulen 表示，他指出，美國經濟疲軟的背景最終可能會給消費者（尤其是抵押貸款持有者）帶來沉重打擊。

美國人已經顯示出疲軟的跡象。根據美國人口普查局的數據，過去兩個月零售額出人意料地疲軟，5 月份的購買量僅增長了 0.1%。Vermeulen 表示，這意味著企業利潤將會減弱，這可能會導致更多裁員或減少工人的工作時間，因為企業會削減成本並試圖讓股東滿意。

據咨詢公司 Challenger, Gray & Christmas 稱，裁員人數在年初開始激增， 1 月份裁員公告增加了 136%。Vermeulen 預測，失業率可能達到 5%-6% 左右的峰值，與其他經濟學家的預測一致。

“我們開始看到涓滴效應……隨著失業率上升，人們開始被解雇。人們已經耗盡了積蓄，通貨膨脹率也瘋狂上升，”他說。“最終，人們將無法支付抵押貸款。”

美國大多數抵押貸款都是 30 年期固定利率，許多現有抵押貸款的利率都鎖定在幾年前的較低水平。但 Vermeulen 表示，美國人在購買房屋時往往“捉襟見肘”，這意味著隨著失業率上升，一些借款人最終可能會陷入財務困境。

根據數據提供商 ATTOM 的數據，5 月份住宅止贖數量上升了 3%。Vermeulen 預測，隨著美國人最終承受不住經濟負擔，未來兩三年止贖數量可能會繼續攀升。

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與此同時，商業地產行業受到的影響可能更為嚴重。據彭博社報道，該行業今年有超過 9000 億美元的債務即將到期，到期後，這些債務將不得不以更高的利率進行再融資，而房地產價值可能會下降。

按年率計算，3 月份商業房屋止贖率達到 117%。

Vermeulen 預測，隨著經濟陷入衰退，美聯儲最終將下調利率。然而，銀行在抵押貸款和商業房地產投資組合中蒙受了巨額損失，將更加不願放貸，從而影響需求並導致房地產價格暴跌。

談到房地產投資，Vermeulen 表示：“有些地方可能會出現 50% 的調整，但我認為房地產的調整幅度會在 30% 左右。”

他補充說，整個住宅和商業地產市場的房價可能會下跌約 30%。

他說，由於房地產周期較長，這些損失可能需要七到十年才能恢復。

“過去幾年，房地產價格上漲了兩到三倍。這真是太瘋狂了。通常情況下，當一項資產價格如此迅速地上漲時，它通常會回落並回調，”Vermueule 補充道。“對於能夠識別底部的人來說，這將是一個絕佳的機會。”

不過，大多數房地產資深人士並不認為美國住宅市場會崩盤。全美房地產經紀人協會此前曾表示，美國房地產市場庫存嚴重短缺，供應和需求至少需要三到四年才能平衡，而且在可預見的未來，供應不足將為房價提供支撐。