为什么只有长三角避免了"鹤岗化"?...

2024-07-11 | 来源: 秦朔朋友圈 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2019年，因为一篇《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的网文，东北小城鹤岗正式出圈。从此，鹤岗的城市形象便与低房价深度绑定在了一起。诸如#80后夫妻用3个月工资全款买房#、#鹤岗的房价为什么这么低#等话题，时不时便会窜上微博热搜，引发上亿人次的围观议论。

随着知名度的上升，人们在打量鹤岗低房价的同时，也看到了这座煤城的另一面：资源枯竭、人口外流、城市老化……一些人甚至将这种现象以鹤岗命名，称之为“鹤岗化”。

“鹤岗化”作为一个形容城市缺少活力、房价贬值的专有名词，这两年越来越多地出现在各种媒体和人们的口中。最近，财经媒体“智谷趋势”做了一个统计，全国至少有95个城市，已经“鹤岗化”。人们只需花费十几万甚至几万元，就能在这些城市拥有一套属于自己的房子。

令人更为不安的是，这些城市不仅局限于鹤岗等资源枯竭型城市，也不止分布于嘉峪关等中西部偏远地区，相反，从渤海之滨到云贵高原，自东北到华南，25个省份都榜上有名，占全国34个省级行政区的比例超过了三分之二。就连京津冀、珠三角、成渝等中国经济的重要支撑极，也已经被“鹤岗化”的城市或片区所包围。

比如最近，“天津武清一小区房价从160万降到39万元”的新闻引发很多关注。但其实在京津冀地区，这还不是最狠的。在张家口市下花园区，花6万元就可以买到一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元则能买一套78平方米的两室两厅，而总价在10万元左右的房源当地足足有数十套。

要知道，张家口可是曾和北京一起举办过冬奥会的城市，两市距离仅仅100公里，坐高铁只要40分钟，房价却从海淀的10万一平，断崖式下跌至10万以内一套。

而在成渝地区，“鹤岗化”也在紧逼。不仅像广安这样的重庆都市圈成员城市榜上有名，甚至就连长寿、龙泉驿等成渝主城区都未能幸免。

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其中前者位于重庆主城都市区的东北部，从长寿区政府到重庆朝天门码头，直线距离只有不到60公里，相当于上海到昆山、杭州到海宁、广州到东莞的距离。

而后者更近，从号称“成都鹤岗”的龙泉阳光城到市中心的天府广场，距离仅20多公里，但当地有些楼盘价格10年没涨过，有些近4年跌了6成。像10万一套的足球村，20万一套的五角大楼和自由假日，让囊中羞涩的蓉漂来了就不想走。

就连经济第一大省广东，也坐拥四会、鹤山、揭阳、河源、清远等5座“鹤岗化”城市。其中肇庆四会、江门鹤山还都位于珠三角，前者紧挨着佛山三水区，后者则与佛山南海、顺德等经济强区接壤。

即便是清远，距离广州市中心也仅90多公里，而当地挂牌2000～3000元/平的房源比比皆是。甚至广州花都区，也不乏“白菜房”。比如万虹花园，开车去珠江新城也就1个多小时，总价17万就能拿下厨卫单间，总价30万则可拥有一室一厅。

唯一集体缺席“白菜房”的区域，只有江浙沪。上海不消说。江苏方面，目前，苏北房价也要9000多一平。而浙江的购房门槛更高，即便是最便宜的舟山，均价也要1.3万元。

那么问题就来了，为什么只有长三角能避免“鹤岗化”？