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房屋出租: 中国观察:二手豪宅的房东,最近压力大了

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今年上海豪宅市场露富了


我到现在依然记得中海顺昌玖里案场中介对客户说的那句

别人住得你为什么住不得


新天地的情怀来的比苏州河还温柔

这股子温柔也让全国人民看到了上海豪宅的购买力



后面全国楼市发现温柔的不仅是苏州河,还有黄浦江

接龙似的滨江系在中介朋友圈的篇篇喜报里挨个售罄

这些体感最后都在上半年的新房豪宅统计里得到印证

甚至数据比体感来的更狂野,几乎是迈着碾压的步伐走完了上半年



2024年上半年上海新房各总价段成交套数TOP10城市,?克而瑞

这是个令人振奋的开始

但也是个令人小心的开始

能量守恒的道理我们都懂的,楼市也不例外

这些来自上海房市场的碾压数字,不仅碾压了其他城市

也碾压了自己的二手豪宅


同时间段购买力冲进了新房,就和二手彻底再见

所以今天当你身处上海二手豪宅市场的时候

你的体感会完全不同

01

“不少盘只成交了去年同期的一半”


说这句的是新天地链家门店的豪宅中介

他说去年上半年中海建国里成交了21套,但今年上半年差不多8套

坐他身边的搭档补充道去年3月就卖了10套,今年上半年卖的还没去年一个月多

万科翡翠滨江应该是卢老师的白月光二手盘了

去年上半年网签了12套,但今年上半年共网签了6套

我司附近的九龙仓静安壹号是静安区为数不多的豪宅之一了

去年上半年成交了4套,今年上半年成交了0套

不知道这些是不是只是个别现象

我做的第一件事是找来链家的成交数据

这份市占25%左右的真实成交样本里,这次我们只用看2000万以上的成交

果然,对比去年上半年这份成交缩水了26%
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