大温这些独立屋翻倍出售但有限制

2024-09-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)在本拿比北部的布伦特伍德公园 (Brentwood Park) 街区，南草坪大道(Southlawn Drive ) 沿线有几栋 20 世纪 50 年代的独立式住宅正在出售。

这些房产面积约为 2,500 平方英尺，估价略高于 210 万元，每套挂牌价约为 430 万元。挂牌价鼓励潜在买家想象这些房产的再开发潜力。

（REW）

房源信息清单中写道：“新BC省立法允许建造最高八层的多户建筑。”

但有一个问题。每处房产的土地所有权都带有一项限制性契约，该契约于 20 世纪 50 年代注册，规定在该地块上只能建造一栋独户住宅。

BC 省第 44 号法案并未推翻土地所有权上的限制性契约，这些契约规定一块土地上只能建造一栋独户住宅。

据一个社区组织称，该地区有超过 400 个地块存在此类契约，该组织正在利用这些限制来对抗省级住房政策，该政策旨在增加以前划为独户住宅区的住房密度。

在“拯救布伦特伍德公园”的口号下，这些房主表示政府的政策代表着“越权”，并将“造成社区脱节”和“无节制的密集化”。帮助领导这项工作的居民爱德华·佩雷拉 (Edward Pereira) 表示：“这们是我们地契上的资产，既然我们付了钱，就不应该为保护它们感到羞耻。”

目前尚不清楚大温哥华地区和BC省其他地区到底有多少契约。

退休房地产律师、BC省公证人协会前总法律顾问 Ron Usher 表示，可能有数千个土地所有权证上带有所谓的“法定建筑计划”和限制性契约，这些契约可以追溯到 20 世纪 50 年代和 60 年代，当时建筑商和开发商正在远离市中心的地方建造住宅小区。

为了让这些社区吸引追求统一性的买家，开发商使用契约来规定只能在地块上建造特定大小或类型的房屋。

BC省政府表示，其新立法迫使各市政当局修改分区法规，允许在单户住宅用地上建造更多住房单元，但并不会推翻限制性契约，现在省政府正在调查这一问题。

专家表示，省政府有权出台立法或其他机制来推翻与新分区法规不一致的限制性契约。

但由于大选即将到来，这种做法可能会疏远一些选民。

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Usher 问道：“几个月后就要举行选举了，现在是剥夺财产权的好时机吗？”

本拿比的布伦特伍德公园区靠近布伦特伍德镇（Brentwood Town）中心购物中心和天车站。

社区团体依靠契约来对抗第 44 号法案

拯救布伦特伍德公园运动于去年发起，旨在响应第 47 号法案，该法案要求市政当局允许在距离交通枢纽 400 至 800 米的独户住宅地块上建造小型公寓楼。

“本拿比是个例外，多年来一直在增加交通枢纽的密度，”佩雷拉说，他已经在这个社区住了 22 年。“这里有两条交通线路和四个市中心规划。自 2017 年以来，这里已经建了 30 座塔楼，另外还有 70 座正在规划中，位于布伦特伍德两侧的两座车站 Holden 和 Gilmore 之间。这相当激进。”

该组织发起请愿，要求豁免公共交通导向型发展立法，并得到了本拿比市议会的支持。但遭到BC住房厅长的拒绝。

该组织随后将注意力转向第 44 号法案，该法案要求各市政当局在 7 月 1 日之前修改其条例，允许在独户住宅和复式住宅区的地块上建造多单元建筑。

佩雷拉说，去年冬天该法案一通过，远在各市政府修改分区条例之前，房地产经纪人和开发商就纷纷涌向该社区寻找买家和卖家。

“似乎没人知道第 44 号法案。我们是 12 月 1 日土地议会人员上门敲门才知道这件事的，”他说。

佩雷拉补充道：“这个地区竟然也成为人口密度的目标，这让人觉得很不合理。我们对这种僵化的态度感到震惊。与其他城市相比，本拿比市已经做了很多。”

该组织在整个街区竖起了草坪标志，以吸引人们对其网站的关注，该网站向居民提供如何搜索 BC 土地所有权和测量网站以查看某处房产是否存在限制性契约的说明，并要求他们登记详细信息。