北京: 北京推迄今為止最大的一攬子計劃救市

2024-09-24 | 來源: FX168財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

北京當局公布迄今規模最大的提振房地產市場的一攬子計劃，降低了高達5.3萬億美元抵押貸款的借貸成本，並將購買二套房的首付要求降至歷史最低水平。

中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發布會上宣布，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

中原地產首席分析師張大偉表示，當前存量房貸平均利率大約在3.92%，此次降低50個基點，如以商貸額度100萬元人民幣、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元人民幣，30年可以減少利息支出共10萬元人民幣。

彭博社的報導指出，該計劃證實了該媒體早些時候的報道，突顯出中國政府在面臨保護主義抬頭和全球經濟前景不穩之際，迫切需要遏制住房市場導致的經濟放緩。

彭博情報(Bloomberg Intelligence)中國房地產開發商股票指數周二早盤一度上漲4.9%，但截至北京時間上午10點10分，漲幅收窄至1.5%。該指數已較5月中旬創下的年內高點下跌33%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“這一攬子計劃是中國迄今為止最大、最廣泛的住房貸款支持措施，因為它涵蓋了新房購買和未償還購房。”

針對首付比例，此次對於二套房或改善型住房落實了寬松的首付比例導向。過去二套房的首付比例雖然下調，但略高於首套房。但此次下調為15%，有助於促進二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。簡單測算，若是一個家庭認購一套200萬總價的二套房，過去首付款需要50萬，但現在降低為30萬，直接減少20萬，自然激活改善型或換房的需求。

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彭博社稱，中國政策制定者今年已采取一系列措施降低融資成本，包括取消中央政府指導的首套房抵押貸款利率下限，但這些舉措主要是讓新購房者受益，加劇他們與現有房主之間的差距。近年來，這種差距推動一波提前償還抵押貸款的浪潮，令貸款機構感到緊張。

雖然中國今年已將平均抵押貸款成本降至創紀錄低點，但大多數家庭並未從中受益，因為銀行要到明年才會對現有貸款重新定價。不過，這可能會給中國最大的幾家銀行增加壓力，這些銀行一直在與創紀錄的低利潤率、不斷下降的利潤和不斷上升的不良貸款作斗爭。

官方數據顯示，中國商業銀行上半年利潤增長0.4%，為2020年以來的最低增速。該行業的淨息差持續下降，在6月底達到1.54%的歷史低點，遠低於維持合理盈利能力所需的1.8%的門檻。

彭博社指出，中國的房地產危機已進入第四個年頭，沒有任何緩和的跡象。隨著政策放松措施的影響減弱，購房者因預期房價將繼續下跌而望而卻步，8月份房屋銷售的下滑進一步加劇。