中国房市: 房东涨价,优惠撤回,这一次中国楼市能否走出泥潭?

2024-10-07 | 来源: 秦朔朋友圈 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

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房东直接涨价20万

在“止跌回稳”的调控总基调下，这个国庆节楼市迎来了久违的热闹。

政策发布后，上海楼市就已经开始“疯”了。9月27日，套均总价接近1.1亿元的上海翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。

同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期，套均总价约1500万元至3300万元，也在当日售罄。

豪宅爆卖，说明聪明钱已经看到了接下来楼市回暖的迹象，春江水暖鸭先知。

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在上一篇文章《从股市暴涨到楼市回温，还需要一个国庆节》中，笔者认为，政策的效应仍需要时间来消化，而最好的时间节点，就是接下来的国庆长假。趁着这个假期，我也走访了南昌的楼市和中介门店，很多中介告诉我，新政出台后，门店的咨询量、带看量、成交量都有一定的上升，楼市明显回暖。

在此前一度沦为价值洼地的南昌西站（九龙湖）板块，新推出的几个楼盘售楼处，均出现了众多的看房人，销售在热情地接待。在大厅，摆上了连夜赶好的新政展板，整个售楼大厅热闹非凡，现场的销售人员坦言，“去年3月份之后，就没有这么热闹过。”

政策回暖的温度在二手房市场更加明显，首先表现就是房东果断提价了。联系我的中介介绍，此前带看过的那套五室的复式楼房东连夜给他打电话，“提价了20万，说不急着卖了。”从贝壳平台也发现，房东紧急提价的不在少数。

另一个表现是买房的客户也果断了，原来一些犹豫不决的客户是等市场底，但是现在国家出手要让房地产“止跌回稳”，这是不是意味着政策底和市场底都到了呢？

随着四大一线城市几乎同时调整限购政策，楼市的市场信心一下被拉起来了。我们一直认为，四大一线是楼市的风向标，一线城市的楼市复苏程度对各地的楼市政策调整来说都具有参考意义。如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。

国庆期间，一线城市明显回温。据腾讯《棱镜》，10月1日当天，多家在京房地产开发商高调发布“战绩”，其中保利北京“首日告捷，劲销1.87亿元”；招商玺单日到访超过100组客户，认购1.25亿元。

除了北京，新政之后上海、广州、深圳等地楼市同样迎来回暖。

安居客上海数据显示，“沪七条”新政后，上海楼市在2024年国庆假期迎来了一个阶段性爆发期。假期前5天二手房成交量达到了惊人的1125套。比去年同期的235套暴涨379%，这一数字也远远超过了2021年同期的502套（10.4-10.7）和2022年的452套。