同比上涨超900%,一线城市"黄金周"卖了多少房?

2024-10-08 | 来源: 环球网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

来访客户量同比上涨超300%；成交量同比上涨超900%；七天销售额破25亿元……国庆假期结束，一张张开发商发出的红色喜报，上面的数字侧面反映了一线城市楼市在这个假期发生的巨大变化。

节前四个一线城市楼市限购政策陆续放松，多项政策集中落地，再叠加房企的促销力度，“银十”开局成功实现“超预期”。多项统计数据显示，十一假期核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，市场“回稳”迹象明显。

北京：热点新盘销售火爆

二手带看相较去年同期增长五成

国庆假期前，北京新政如期而至，直接带动了国庆假期市场热度。

数据显示，北京新房线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及九月都有明显增长，新房和二手房成交量均为近几年国庆假期的高点，热点区域项目转化率在10%以上。

据多个项目营销负责人介绍，新政发布后，北京市场反应迅速，前期意向客户迅速下定，房企热销海报应接不暇。从项目表现来看，市场依然延续分化，朝阳、海淀、通州、昌平等区域市场更为活跃，客户更为青睐性价比高项目。

品牌房企，尤其是央企表现尤为亮眼。据介绍，国庆假期期间，华润置地北京19盘联动，创下25亿元、543套的亮眼成绩；另一央企招商蛇口在京两大项目也收获高关注度，其中招商玺实现销售65套；元玺销售约80套，销售额达8.6亿元；国庆假期前刚开放实景示范区的中建·玖玥府，共接待629组客户来访，成交58套房源。

根据北京链家成交数据，十一假期期间二手房成交热度较高，与去年同期相比较，成交数量则增长近两倍。北京链家研究院院长高原告诉记者：“在更长远反馈市场走势的前瞻指标方面，数据表现同样亮眼，二手带看相较去年同期增长五成，新咨询客户同样增长近五成，体现出在政策激发下新近入市的客户较多。”

在高原看来，北京政策调整为市场注入更多信心。卖家信心增强、抛售减少，买家观望情绪减弱、加速入市，在信心支持之下，市场成交数据表现亮眼；而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着普宅、公积金等政策的进一步跟进，预计后续北京市场将延续良性走势。

上海：多个楼盘认购率创新高

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新政影响较大

上海在国庆假期前出台了“沪七条”楼市新政，对房地产市场进行了多项优化措施，包括调整住房限购政策、优化住房信贷和降低购房成本等。这些政策的实施让楼市的热度迅速升温，看房量明显上升，多个楼盘认购率创新高。

位于浦东的张江金茂府，假期期间销售2.5亿元，每天来访量都超过百组、单日成交10套，较之前9月份提升30%以上。

除张江金茂府外，金茂华东多个项目也趁此热势，积极推盘。各项目到访量及成交量纷纷创下新高，十一假期期间销量超20亿元，成交超过650套。中环金茂府此次共推出165套房源，于10月1日-10月7日（中午12时）进行认筹。截至10月7日上午已超过210组认筹。在此期间，平均每天的新增来访量也近百组，成为上海新政后热盘的典型代表。此外，普陀金茂府假期来访176组，来访成交均大幅上升，老业主复购及老带新成交占总成交比达57%。

金茂华东相关负责人介绍，据项目现场调研，假期成交中受新政影响占比35%。政策带来的明显效应为三点：一是政策放宽，使得外环外1年社保即可购房；原外地家庭可买1套现可买2套，不用等置换后就可以买；二是政策使购房者对市场开始有信心。

此外，上海多个新房项目也顺势在国庆假期开启认购，象屿交控中环云悦府、国贸中国铁建·西派海上等项目均收获较高热度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房者当前交易的活跃，和购房成本降低有直接的关系，尤其是首付比例持续下降，这也使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。

广州：全面取消住房限购

假期楼市“火力全开”

广州在国庆假期之前宣布全面放开限购，成为一线城市中首个全面取消住房限购的城市。这一政策变化使得广州楼市“火力全开”，多个楼盘日到访量超过1000组。

位于广州黄埔的中建海丝城，假期期间来访1600组，成交65套。而位于广州天河的西派天河序，客户来访1000组，成交80套。此外，新世界凯粤湾来访客户500组，上涨300%，成交上升200%，超额完成目标任务。