一条"呐喊"的朋友圈背后,30%的写字楼空置率怎办?

“这些年为了追逐GDP，大量的只管投资、不管运营，觉得盖出来就能卖，突然之间就卖不出去了，这是个投资过剩。”

从一条朋友圈说起：

一个行业的“呐喊”与“彷徨”

先来看一条近期在朋友圈刷屏的透露着“呐喊”口吻的朋友圈：

发布这条朋友圈的是一个直播电商行业创业者。小巴总结了这条“惹火”朋友圈的两个主要观点：

??一、杭州未来科技城租金大幅下降。以其中五年前创景路EFC（欧美金融城）的租金与同样位置的如今的奥克斯中心的租金计算，五年内租金下降了57%。

??二、很多大园区写字楼空置率畸高，甚至直接免租，原因是房东为了省下物业费。

外资跑光香港写字楼空了(图)

经济放缓中国一线城市写字楼空置率超过疫情时期

发展放缓大温的写字楼都租不动了

基于以上现象，这位创业者急冲冲地做出了大幅度的裁员决定：直播团队15个人、市场团队6个人全部裁员，设计、客服团队只留一个员工等。并奉劝其他前几年租办公楼的创业者可以“放弃押金”，去换租金更低的办公楼。

暂不论这位创业者是否有“冲动”之嫌疑，但触动他的杭州写字楼的“恐怖”状况是值得大众重视的。

众所周知，EFC（欧美金融城）、奥克斯中心所在的杭州余杭未来科技城是杭州互联网等高科技产业的心脏地带，全国四大未来科技城之一，聚集了阿里巴巴、菜鸟、字节跳动、OPPO、vivo等知名企业，算得上杭州民营经济的标志性产业地带。

对于上述朋友圈，“太准确了！”一位杭州未来科技城“五星级园区”绿创广场的资深从业者对小巴回复说道。另一位EFC（欧美金融城）的资深中介也坦诚说道：“确实没有以前好。”

据小巴进一步了解，绿创广场空置率达到三分之一，与去年的情况基本一致，并没有回暖。EFC（欧美金融城）是未来科技城中空置率幅度控制较好的写字楼，去年空置率还在20%左右，今年明显超过了20%。

仲量联行的数据显示，今年二季度，杭州甲级写字楼的空置率在23.3%，均价约4.27元/平方米/天。

甲级写字楼高空置率的负面影响是连锁性的，直接影响是附近中小写字楼相关上下游企业与餐饮企业的流失，这又会进一步导致相应区域的商业机构的空置率攀高，削弱后续企业入驻意愿。

比如，2022年，一家互联网大厂从EFC（欧美金融城）退租，退租面积达3万平方米，带走了不少上下游企业，写字楼底商餐饮经营人流相比以往少了30%—40%（订外卖和自带饭人群增加），人均消费降级明显。