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09联邦预算案: 新预算案有利房市 再融资转按揭要谨慎

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  由于自由党在最后一刻宣布支持,联邦政府新出台的预算修正案得以顺利通过。在这份方案中,一个亮点便是鼓励人们买房、装修,以及降低贷款利率和借贷门槛,从而刺激日益疲软的房地产市场。虽然政府所出台的一系列鼓励消费政策大受好评,并吸引越来越多的本国居民通过再融资 (refinancing) 的方式偿还旧债,但是专家却对此提出异议,呼吁要小心考虑。


  刺激地产市场的政策受好评

  早在这次的预算出台之前,联邦财长费拉狄便多次承诺采取行动刺激房地产市场。在前天预算出台之后,大多数专家们也肯定了方案中有关房地产方面的措施,尤其是这份新预算对买房和房主都好处,因此颇引人注目。据报道,预算案中直接刺激地产市场的具体政策包括:


  1.首次买房的有高达750元的税务优惠(tax credit),用于支付交房时的花费(closing Cost);

  2.首次买房免税RRSP提款额从2万元提高到2.5万元,用于支付购房款;

  3.申请高达1350元的税务优惠(tax credit),用于装修所购买的2010年2月1日前交付的新房。首次买房和多次买房的享有同等优惠;

  4.参加政府的ecoEnergy Retrofit program,装修房屋保温节能项目,更换高效的冷暖设施,可得到高达5000元的补助,同时还可申请上述1350 元的税务优惠。

  

  此外,政府还降低了利率,并计划向金融市场注资2,000万加元,以降低贷款门槛、使企业个人能够获得更多贷款;同时,政府还将在“保险按揭购买计划”(Insured Mortgage Purchase Program)中多投入500亿元(总额为1250亿元),使本地银行可以放心地加大按揭贷款额。这些有利的金融政策同时降低了本地居民在买房、还揭方面的压力,预计能有效地刺激市场。


  正如CAAMP总裁梅菲(Jim Murphy)则表示,渥太华方面的措施十分必要,因为失业率在上升、房价在下跌,消费者信心已经降到25年来的最低点,而这些措施的目标都在于重拾市场信心。

  专家呼吁谨慎理财

  然而,利好的消费政策虽然可以刺激经济,但是也容易让人陷入理财的误区。据本地非营利信贷顾问机构加拿大信贷(Credit Canada)行政总监坎贝尔女士(Laurie Campbell)表示,目前再融资 (refinancing)的利率仅为4%或5%,因此越来越多的人用这个方式贷款偿还19%利率的信用卡帐,这样即使付了赔偿金也能省下一笔钱,看起来十分划算。

  据加拿大按揭专业人员协会(CAAMP)的一项调查,大约五分之一的贷款者再融资后,提取了更多的现金。其中,再融资后平均加大按揭的额度为4.1万元,比1年前增加20%;在这些加大按揭的受访者中,56%的人表示将使用这笔钱还债或支付开支,其中约30%用来维修或装修房屋。
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    共有 3 人参与评论    (其它新闻评论)
    #45321 游客 [兄.昔.兴.王] 2009-02-08 22:21
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    #44524 游客 [生.能.始.雅] 2009-01-31 16:13
    对房市有利,不代表房市就会止跌;美国出台了那么多对房市有利的政策,房价还不照样插水.
    #44485 游客 [详.甲.家.射] 2009-01-30 19:20
    楼房就是政府的很行,政府没钱时就向有楼的伸手要,给也得给,不给也得给。现在的物业税对于自住的市民来说已经是非常沉重的负担。而且政府从不减物业税,加拿大已不再是天堂。
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