北京: 北京180棟荒廢別墅7折拍賣,背後潛藏30年往事

2024-11-11 | 來源: 第一財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

荒置別墅群七折拍賣，背後有何故事？

180套別墅、起拍價14.1億，近日北京一知名別墅引發關注。

據阿裡法拍平台顯示，北京市順義區楓橋別墅項目180套別墅，將於11月25日打包拍賣，起拍價14.1億元，保證金1.4億，目前平台上已有132人設置提醒、共9521次圍觀。

從法拍網上傳的圖片看，該別墅群目前處於荒置狀態、雜草叢生。此外，相較於20.17億元的評估價，本次14.1億的整體拍賣價，相當於打了69折，競價幅度則為700萬元。

老舊別墅群七折拍賣，背後有何故事？

一度成為獵奇打卡地

“廢土風攝影”“探險廢棄別墅”，在社交平台上，北京楓橋別墅曾一度成為“網紅打卡地”，但不是因豪華房屋與美景，而是荒涼多年引發了網友獵奇探險。

楓橋別墅所處位置並不差，該項目緊鄰潮白河畔，地處高檔別墅帶，曾經的賣點是“純北美風格現房別墅”。那麼，這一別墅群為何走上了荒置、甚至被法拍的道路？

據法拍信息顯示，目前將被拍賣的180套別墅，有134套登記在北京瑞順鴻業房地產開發有限公司（瑞鴻地產）名下，剩余46套權利人分別為北京精達房地產開發有限公司（精達地產）、北京東飛祥義投資有限公司（東祥投資）。

楓橋別墅建成時間已久，作為項目最早的開發商，精達地產在1993年拿地、2002年拿到預售許可證，共建成188棟別墅，公司還曾表示“楓橋別墅將打破固有傳統，做業主的終生服務商。”但後來，這個項目卻開始了命運多舛的路途。

因建設質量及市場遇冷等問題，該項目銷售情況並不佳，公開信息顯示僅賣出8套，精達地產也出現資金問題。2007年，精達地產的債權機構開始對項目進行拍賣，此後多年經過數輪輾轉，最終瑞鴻地產持有了部分資產，瑞鴻地產的大股東為東祥投資。

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如今再次被掛上法拍平台，則是因相關方與信達福建的借款問題。

據拍賣標的調查情況表，該資產包由福建省福州市中級人民法院查封，執行案號為（2024）閩01執恢310號，申請執行人為中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司。

從法拍網上傳的圖片看，該別墅群目前處於荒置狀態、雜草叢生了無生氣。相較於20.17億元的評估價，本次14.1億的整體拍賣價，則相當於打了69折，競價幅度為700萬元。

值得注意的是，這看似是一場普通的司法拍賣，但資產包背後涉及的主體卻錯綜復雜。

福建信達債權處置公告顯示，該筆債權本息合計19億元，由瑞鴻地產和精達地產作為共同債務人，泰禾投資、黃其森和葉荔（黃其森妻子）則提供連帶擔保。

企查查信息也顯示，本次拍賣所屬的司法案件，是一起資產執行案件，其中涉及的被執行人包括前述的東祥投資、瑞鴻地產、精達地產，同時還有泰禾投資有限公司、北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司、泰禾創始人黃其森及其妻子葉荔。

泰禾方面與這件事的關聯從何來而？相關法律文書顯示，東祥投資、瑞鴻地產的法定代表人任愛軍曾表示，自己僅是名義上的法定代表人和股東，從未參與過上述公司的經營管理，與信達方面的債權，實為泰禾投資公司、黃其森對信達的借款行為。

此前的市場信息也顯示，楓橋別墅實為黃其森用設在維京群島的影子公司收購而來，但因項目債務關系復雜、質量問題及銷售不佳等因素，曾被視作黃其森投資“踩坑”的案例。

由此可見，此次被掛上貨架的資產包，與泰禾方面關系密切。

背後的泰禾怎麼樣了？

作為最早一批出險、並走向退市的房企，泰禾及黃其森在市場上已鮮有公開動態。

早在2020年，泰禾集團便出現違約行為，此後雖然籌劃了諸多自救動作，包括出售資產、引入戰投、縮減規模等，但都未能實質性扭轉企業的走向，債務重組方案也一直未出爐。