温哥华新闻: 租金纠纷温哥华教育局损失数百万

2024-12-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）BC省一家大型开发商赢得了与温哥华教育局（VSB）之间关于其 Kingsgate Mall 物业租金的长期法律纠纷，此案可能使温哥华教育局损失数千万元。

该案由BC省最高法院法官 Anita Chan 主审，争议焦点是如何在租赁协议的续约条款中计算土地的市场价值。

自 2005 年起，温哥华教育局将 Kingsgate 购物中心的物业出租给开发商。

购物中心所在地的地块最初是由学校董事会和市政府在 19 世纪获得的。Mount Pleasant 学校于 1892 年建在这片土地上。但到了 1962 年，随着该地区成为交通和商业中心，附近的 Guelph 街上又建了一所新学校。购物中心建于 20 世纪 70 年代初。

学校董事会最初于 1972 年将该物业租给了 Royal Oak Holdings Ltd.，之后开发商 Beedie Development LP 于 2005 年接管了它。该地块目前被划为商业用地，位于住宅开发项目不断增加的地区，包括购物中心街对面建造的 Rize 高层建筑。

2017 年，开发商 Beedie 学校想要续签租约，但无法与学校董事会就租金达成一致，因此该纠纷被提交给由三人组成的仲裁庭进行审理。

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2022 年 1 月，仲裁庭裁定，该房产 2017 年的市场价值应为 1.165 亿元。这是基于 3.0 的容积率 (FSR)，这与最大开发密度和用途相一致，包括制造业、零售和住宅等。

每次续租时，开发商 Beedie 需支付的“基本租金”按市场价值的 8.25% 计算。

根据这一计算，学校董事会此前在法庭文件中声称，Beedie 及其子公司 Kingsgate Property Ltd. 共计拖欠过去和未来的租金约 4900 万元。

仲裁庭的一名成员不同意这种看法，他表示，该物业的市场价值应该定为 2000 万元，符合广泛的零售用途，最高 FSR 为 1.0。

在 2024 年 12 月 20 日作出的裁决中，法官支持了唯一持不同意见的仲裁庭成员的意见。推翻了仲裁庭的多数裁决，裁定了 Beedie 被要求支付的租金几乎是应支付金额的六倍。

法官的决定还撤销了 2023 年 7 月 13 日要求 Beedie 为更高的租金提供担保的命令。

法官命令租户每年向学校董事会支付 165 万元，远远低于仲裁庭要求的每年 960 万元的租金。