新移民买房系列: 新移民买房系列（2）：购买新房的步骤

2009-03-25 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

很多移民朋友已经准备或者着手买房，买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资，又面临在异国他乡，很多情况都不了解，因此北美中文网的记者根据各方面的信息，整理出系列文章，希望能够对大家有所帮助。本系列谨供参考，不具有法律效力，详情请咨询专业人士及政府相关网站。

加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护，购买房产相对来说是一个比较繁琐和需要专业帮助的过程，买房子在加拿大又分两种情况，一是购买新房，二是购买二手房。这节里我们先谈购买新房的步骤。

在加拿大购买新房跟国内购买新房的流程大同小异，基本有下面几个步骤：

1.内部认购，开发商优先针对vip客户及最核心朋友进行内部认购。

2.第二次内部认购，此次开发商会扩大范围针对代理商的客户进行的第二次内部认购。

3.公开认购，主要针对提前注册的客户，进行预售。

4.公开销售（开盘），针对广大购房者进行销售。一般在签订合约后需要交纳20-35%左右的头款。

5.当购房合同累计达到80%，开发商就可以向银行申请建设贷款。

6.房屋2-3年建造好以后，购房者即可以拿到钥匙，并需支付余下的购房款项。

7.拿到钥匙的半年后，购房者拿到房屋产权证，永久产权。

加拿大目前法律各个方面体制健全，对于购房者而言，基本无资金风险。购房者的购房款一般会存到由开发商指定律师的信用账户委托管理。如果出现任何风险，该律师会按有关程序连本带息退还给购房者。同时，当地建设委员会每年会组织专家对于楼盘周边配套等各个方面进行评审，审议通过才允许造楼。